《传产》房市交易仍疲弱 六都前两月移转年减28%

台北市前2月移转栋数3422栋，年减26%；新北前2月移转栋数6982栋，年减31%；桃园市前2月移转栋数4795栋，年减33%；台中市前2月移转栋数5898栋，年减24%；台南市前2月移转栋数2751栋，年减25%；高雄市前2月移转栋数4582栋，年减27%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，FED不排除3月持续升息，国内通膨仍严峻的状况下，央行也预告国内仍有升息空间，加上全球经济展望下修，景气灯号续亮第3颗蓝灯应毫无悬念，以及两岸关系不确定因素高，让市场观望气氛浓厚，不过，民众看屋仍积极，但期待房价下修，出价略显保守，在房市逐步回归供需基本面，自住市场来临的状况下，价格修正恐怕是必要的成交关键，能够缩小买卖双方对价格的认知差距，就能顺利成交。

虽然买卖移转表现仍趋向冷却，不过随着利率走势逐渐稳定、平均地权条例修法拍板，加上国门开放后，国内外交流逐步恢复常态，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，过去受疫情影响的收益型商圈店面有望回温，因此利空因素对房市的干扰可望慢慢平复，使市场朝软着陆的方向温和迈进。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，今年春节连假在1月份，2月的工作天数较长，因此有四都2月移转量增，但对于房市看法，买卖双方各持己见，买方认为景气不佳，且平均地权条例修正案通过将冲击房市，预期交易价格下降，但从卖方的角度，则认为通货膨胀会支撑房价，没有资金压力不需降价求售，因此买卖双方价格难达共识，1~2月成交并不理想。

虽然前两月的移转呈现明显衰退走势，不过整体外在情势利空逐渐淡化，2月开始市场也有一小波递延买盘回流，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，一手市场的销售状况仍未明显回温，接下来要观察第一季央行是否第五度升息，与329档期的房市销售状况。