《传产》旺季＋建案交屋推升 4月六都移转年增28％

据六都公布的买卖移转栋数资料显示，四月的买卖移转栋数反映3月市场稳定的买气，六都四月买卖移转栋数合计2.25万栋，年增约28%，月变动大致持平，移转栋数增加一方面因为去年疫情冲击基期较低，另一方面则是3月房市买气稳定加上第一季交屋带动，移转栋数维持稳定。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期间，因此买卖移转栋数基期较低，对比之下4月移转栋数出现年增28%的强劲态势，而今年第一季的新成屋完工量比去年同期增加约4千余户，预售完工交屋也会带动移转栋数增加，同时3月市场也正值上半年房市旺季，许多因素带动下导致4月移转栋数表现维持稳定。

近来政府虽屡屡出招抑制房市，但长期持有的自住客，受政策影响的程度不大，且都会区的住房需求仍厚实，因此今年4月份的量能平稳，与上月相较，仅微缩0.2%；且与近年同期相比，六都的买卖移转栋表现均十分亮点，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，不仅新北，台南、高雄创下8年新高，台北、桃园、台中亦缔造近7年高峰，交易状况保持春和景明的样态。

4月份六都建物买卖移转栋数月减0.2%，台北市月减3.3%，新北市月增9.1%，桃园市月减6.2%，台中市月减8.6%，台南市月增4.0%，高雄市月增1.0%。台南市4月交易量为2,143栋，月增4.0%，年增26.3%，是本月六都交易量月增排名第二的都会区。永庆房屋业管部协理谢志杰说明，台南市近期在南科就业人口、重划区题材的利多加持下，自住、置产等刚性需求买气不减，使台南房市交易热络。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，虽然政府打房措施不断，不过利率处于低档，未受管制的买方不受影响，且自用买盘仍有支撑，加上房地合一上路前的暧昧期话题，买方把握议价机会，卖方也趁机出脱，预估六月前交易仍有可观之处。