《传产》民俗月+限贷令 8月六都移转月减8%

统计显示，8月六都建物买卖移转栋数2.45万栋，年增21%，但月减8%，六都除了台南以外，都缴出移转栋数月减的表现，台北市8月建物买卖移转栋数2560栋，月减13%，新北5747栋月减4%，桃园市4727栋月减5%，台中市4996栋月减16%，台南市2510栋月增8%，高雄市3987栋月减8%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月还少两天台风放假的工作天，8月可以办理过户的工作天数比7月多出3天，可见民俗月与房贷吃紧状况的确对于交易移转产生影响。未来房贷拨款状况与速度应该会稳定一些，不过央行认定金融风险正在攀升，银行房贷即使不影响首购、都更危老与企业投资，但在风险意识提高之下，要观察未来是否授信条件趋紧，银行鉴价、宽限期与房贷年限等变化。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，台南市受惠于安南区有新屋交屋潮，月增120栋，8月建物买卖移转栋数2,510栋，是今年以来第三高量。若再比较各都会区历年前8月建物买卖移转栋数数据变化，台南、高雄房市交易量双双创下史上最高纪录，而台中市创自2008年金融海啸以来的新高量，桃园市与台北市也都是11年、10年来同期最高纪录，显示今年前八月房市交易热络，仍维持高档。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，现今房价高，买卖双方的磨合期长，加上市场的成屋供给有限，所以下半年的买卖移转年增率，与上半年相比仍会趋向收敛。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，8月在各行库水位限缩，加上前景不确定，民俗月影响到本月买气相对大，致使都会区买气皆有不同程度下滑。

展望后市，中信房屋研展室副理庄思敏认为，在通膨预期、台商回流资金解封、缺工缺料、科技大厂设厂、FED降息在即等因素的影响下，房价仍然有撑，短期内应不会有大幅度震荡。