8月移转栋数创14年同期新高　不敌「房贷钱荒」月减7%

▲六都8月买卖移转栋数出炉，创14年同期最高，但月减7.6%。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

六都8月买卖移转栋数出炉，创14年同期最高，但月减7.6%。信义房屋专家表示，7月房市交易热，8月则明显降温，背后与房贷闹钱荒有显著关联。不过值得关注的是，台南8月交易量月增逾8%，为六都中唯一不减反增的县市。

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今（2日）六都地政局公布买卖移转栋数，合计2万4527栋，年增逾2成，为近14年同期新高，可说是民俗月淡季不淡。不过，从月变化来看，呈现月减7.6%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月房市交易状况畅旺，直到8月开始明显动能渐缓，「房贷资金紧缩，因此7月交易到8月过户时就出现了移转月减现象，且事实上7月还有2天台风假，8月可办理过户工作天数多出2天，可见房贷吃紧状况的确对于交易移转产生影响。」

▲六都8月买卖移转栋数整理。（表／记者项瀚制）

进一步观察六都表现，月减幅最大的是台中与台北，月减超过10%。值得关注的是，台南市不减反增8%，也是六都中唯一呈现月增的县市。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，南台湾近期产业利多频传，大咖企业连番投资，让园区周边的买气持续畅旺，其中邻近南科的安南区，目前光预售及新成屋案量就将近30场，在台南各区中名列前茅。

尤其九份子重划区近期受惠300户以上大案如「水律川5期」等新案陆续交屋，助攻该区移转量能提升，未来史博馆特区还有千户大案「南科卓越城」、科工区也有500户大案「世界之心」，都将再助攻安南区房市量能再攀高峰。

▲六都8月买卖移转栋数仅台南呈现月增。（图／记者项瀚制）

整体来说，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，8月买卖移转栋数虽月减，中不少都会区皆创14年来同期新高，显示自去年新青安所带起的房市多头，仍是持续火热，加上疫情后2020-2022年的新案交屋潮陆续于下半年体现，致使买卖移转栋数持续创下新高。

不过，徐佳馨认为，下半年房市走向仍视乎政经局势环境，目前股市表现受国际局势冲击有不小幅度波动，加上政府针对打房态势仍不明朗，下半年房市表现也不容乐观。

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