五都9月移转栋数月减7.4%　房仲：10月后将更惨

▲五都买卖移转栋数仅台中微幅上升，主要是受太平区所带动 。（图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

房贷闹钱荒，房市交易量缩。除了高雄，五都公布9月买卖移转栋数，合计月减7.4%，其中3都呈现双位数衰退，台中则是唯一不减反增县市。信义房屋专家表示，受央行政策影响，加上8月交易动能渐缓，将反映到之后10、11月的交易量能。

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房贷资金紧缩，闹钱荒，央行又在9月19日祭出选择性信用管制，市场预期房市交易量缩，买卖移转栋数成为持续观测追踪的重要指标之一。

今（1日）虽然高雄、台南都放台风假，但台南仍如期发布9月买卖移转栋数，合计五都达1万9028栋，月减7.4%，但对比去年同期增加3.9%，主要是因去年房市买气受《平均地权条例》修法冲击，买气明显下滑。

▲五都9月买卖移转栋数合计1万9028栋。（表／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月已出现银行房贷卡卡现象，房贷排队等候时间拉长，影响过户时间往后，加上持续有新建案交屋，使得9月买卖移转栋数仅衰退7%，

曾敬德说，央行打房政策于9月19日上路，尚未在9月移转栋数上反应，而考量到8月8月交易动能渐缓，加上央行政策让市场掀起观望氛围，10、11月的交易量能可能会再缩。

不过，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，新青安优惠仍在，首购族群也不受央行这波打房影响，在刚性买盘持续加深支撑力道之下，下半年市场虽会量修，但价格仍朝稳掌局势发展。

▲五都9月买卖移转栋数月增减统计。（表／记者项瀚制）

进一步观察五都表现，台北市、桃园市、台南市都有双位数衰退，其中以桃园月减18%最惨。不过台中不减反增，微幅增加近1%。进一步探究，主要是因太平区年月增幅都超过100%，翻倍激增成为台中9月买卖移转的大补帖。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，在台中市中心房价高涨的推挤下，太平因仍具有相对低价的优势，买气相对有撑，加上太平区Q3有超过400户的指标案「升霖执美」完工，涌现新案交屋潮，因而空降9月台中交易热区的亚军。

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