新青安 房贷助攻 六都移转栋数9月双增

第三季六都买卖移转栋数创下近五季以来新高。图／本报资料照片

9月六都建物买卖移转栋数

缺工缓解、交屋潮支撑，加上政府释出新青安房贷政策催出刚性购屋需求，六都9月买卖移转2.1万栋，月增4.4％、年增14.8％，连续三个月出现年增翻正，并带动第三季六都买卖移转栋数创下近五季以来新高。以此趋势推估，今年全年全台交易量有机会超过29万栋。

根据六都地政局2日公布资料显示，除台南、高雄9月买卖移转栋数较8月衰退外，其余四都均较8月成长；与去年同期相较，六都今年9月同步正成长，其中又以台北、新北年增30.8％、28.7％成长最为明显，台北、桃园都在9月写下今年单月新高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年下半年房市的市况低迷，今年7至9月利空出尽，整体市场呈现自用当道，移转栋数已经连续三个月年增率翻正，对比过去景气热络时交易量动辄30万栋以上，目前房市表现不强也不弱，全年有机会超过29万栋。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年缺工、缺料逐渐缓解，各地新屋交屋潮陆续出现，加上新青年安心成家优惠贷款方案上路后，不少原本就有购屋计划的民众加速决策速度，使房市买气稳步回升。未来新屋完工潮将陆续出现，将挹注交易量表现，不过，总统大选、全球经济局势等变数，市场可能会出现暂时观望气氛，房市前景仍须审慎看待。

以今年前三季来看，六都合计买卖移转栋数为16.8万栋、年减10.3％，仍创下五年来同期新低，六都中北北桃三都年减幅均超过1成，中南部三都则在1成以内。

台南、高雄第三季单季买卖移转栋数虽分别年增12.3％和7.3％，但高雄累计前三季买卖移转栋数26,257栋、台南16,648栋，则双双创下近五年同期新低纪录。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，今年受总体经济景气疲弱、通货膨胀、打炒房政策等影响，让房市动能趋缓，台南在未受政策干扰前，受南科发展带动房市表现热络，仰赖先前这2、3年公开的预售建案陆续完工交屋，也反映在本季移转表现上。

南二都不少热区均进入交屋期，带动大量移转量能，高雄包括如楠梓476户预售大案「锐扬天鹅堡」、桥头「森远」、三民区预售大案「郡都当代」、中都重划区预售案「树禾苑」等均有大量交屋。