新青安助攻 五大银行新增房贷 连二升

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近一年五大银行新承作房贷金额与利率

中央银行23日公布9月五大银行新承作房贷金额710.15亿元，月增78.14亿元或12.4％，已连两个月上升，年增162.94亿元或29.8％，新增房贷利率降低2.076％。央行官员表示，金额上升反映9月六都买卖移转栋数月增4.36％，加上新青安房贷8月上路，大幅推升房贷金额，并创去年4月以来新高水准。

五大银行9月新承作放款加权平均利率1.99％，创下2009年1月以来新高，并较8月上升0.04个百分点，低利率似乎是「回不去了」。主要因周转金及资本支出贷款利率较8月上升所致，若不含国库借款，9月五大银行新承作放款加权平均利率为2.016％，为2009年2月以来高点。

市场最关注的新增购屋贷款，9月金额升至710.15亿元，在大批新承作新青安优惠利率下，9月购屋贷款利率也小幅下降为2.076％。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。

央行官员说明，9月新增购屋贷款金额月增近80亿元，主要反映月建物买卖移转栋数上升，当月六都移转栋数月增4.36％、年增幅更达14.84％，带动金额成长。更大关键是新青安的带动，五大银行单月青安房贷新承作的245.8亿元，光是青安贷款就占整体新增房贷的3成5，驱动整体新增房贷金额上升。

对于近期房市是否已有回温迹象，央行官员表示，新青安上路因利率相对低，包括银行吸收部分半码、内政部也有补贴，强大吸引力使市场自住需求显现，但房市影响因素很多，还包括总体经济展望预期、升息高利率维持多久等。整体来看，房市交易量减少的大环境仍持续的，且过去健全房市政策并未放宽，效应仍持续发酵。

央行官员分析，今年使用执照增加下，延伸带来交屋潮出现，撑高买卖移转栋数上扬，在购屋贷款上也呈现出来，9月整批分户贷款比8月更多。