五大银行5月新承做房贷破千亿创纪录 新青安占比逾4成

央行公布今年5月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率升为2.187％，创2009年1月以来新高，较4月的2.155％上升0.032个百分点，除消费性贷款利率因5月学贷季下将，其余各类贷款利率均较4月上升。

而民众最关心的房贷利率，在央行今年3月升息半码后，5月房贷利率递延反应、继续升至2.187％，创2009年1月以来的近15年半新高，回到金融海啸时期水准，其高为2008年12月的2.523％。央行官员表示，五大银行在4月中调升房贷利率，目前3月升息对房贷利率的影响已差不多反映完毕。

对于外界最关注的新承做房贷，五大银行5月新承做购屋贷款冲破千亿大关，创下史上新高纪录。官员指出，今月新增房贷金额攀升，主要反映三大面向，一是因5月工作天较4月多，二是5月的新屋交屋潮带动，三是市场交易热度持续，包括出口表现好、企业设厂投资带动周边购屋需求，以及股市多头财富效果也有帮助。

另一方面，新青安也是激励民众自住购屋需求增加的关键。官员指出，5月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重达40.64％，创下2016年7月以来新高，当年6月占比高达41.21％，主要是当年青安贷款额度从500万元调高到800万元 ，以及当时房市热度不高，多以自住族为主，且都选择当年的旧青安贷款。

而观察去年8月新青安房贷推出后，新青安房贷占五大银行新增房贷比重一路向上，去年8月仅19.12％，至去年底已飙升到36.48％，今年持续上扬，至5月已飙破4成。市场归咎新青安是此波房市火热关键，也迫使央行在第二季推出第六波信用管制。

官员强调，央行推出新一波信用管制，是希望信用资源不要过度留到房市，不希望房贷增长速度过快；至于央行同步调升存准率，确实有可能反映在房贷利率，但存准率是针对货币数量上的控制，对流通在外的货币数量会有抑制作用，其反映在利率上的效果，还要陆续观察。