6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄

新青安示意图。图／联合报系资料照片

国内房市买卖热度高，新青安政策持续点燃买气。央行23日公布6月五大银行新承做房贷金额，连两个月突破千亿元，6月新增金额1,012.21亿元，创历史次高纪录。6月五大银行新承做房贷利率2.184％，月减0.003个百分点，终结连四升。

其中，新青安专案占总房贷比重续破40％，达40.92%，写去年8月政策上路以来新高，月增0.28个百分点，但6月整体五大银行新承做房贷金额，较上月减少150.14亿元，终止连三升。

是否代表房市开始降温？央行经研处副处长曹体仁解释，主因与6月工作天数较5月减少有关，影响建物买卖移转栋数减少，造成包括新青安贷款金额、公教人员贷款金额以及整批分户贷款金额同步减少，不能仅以一个月数据断言房市热度减退。

但他指出，央行后续仍会观察包括政府对房市多项政策影响，包括央行第六波选择性信用管制措施、财政部对新青安精进方案以及囤房税2.0在7月上路影响，并观察未来新承做房贷是否真的有连续数月降温现象。

曹体仁认为，整体房市热络，仍与供给面与需求面原因有关。供给面上，受到土地稀有性影响，会垫高取得成本，以及材料、人工等成本上扬；需求面上，厂商回台扩厂等台商回流影响，以及景气推升、台股走高创造财富效果之下，对房市热度都有相关推升力道。

央行资料显示，六都建物买卖移转栋数，6月合计月减11.52％、年增16.88％，显示房市热度较去年同期热络、但较上月开始略减。其中，仅桃园月增8.6％、其他五都都是月减；与去年同期相比，六都全数年增加，以台南最热络、年增44％，桃园以年增37.87%居二，高雄年增率30.5％名列第三。