新青安夯爆 11月房贷余额跳增近千亿

近一年购屋及建筑贷款余额

中央银行26日公布11月消费者贷款与建筑贷款余额，在新青安房贷带动下，购屋房贷余额达9兆9,321亿元，余额续创历史新高，且单月大增923亿元，创2022年1月以来最大；年增率同样扩大为6.56％，是2022年12月以来新高。

反观供给面的建筑贷款（土建融）余额，11月续降至3兆2,351亿元，月减8亿元，为2019年2月以来首见衰退，终止连56个月创新高；年增率降至4.9％，创2018年4月以来最低水准。

央行统计显示，房贷余额年增率一度连14个月下滑，但近月逐步反转回升。央行官员表示，主要有三大力道支撑，其一是新青安优惠利率，民众自住刚性需求；其二是年底第四季一项是购屋旺季；其三是部分县市重划区交屋潮出笼。

官员指出，11月六都建物买卖移转栋数暴增，年增幅达26.15％，尤其台南市年增99.01％，几乎翻倍成长，其中就是靠重划区带动，台南市永康区的大桥重划区近期交易相当热络。

至于建筑贷款方面，官员分析，「工料都上去了，这是既成事实，不太容易下来」，建商保守以待，且由于新青安房贷实施三年，但当前建筑工程期拉长，从先前一年半可完工，拉长到要盖三年以上，可能搭不上新青安热潮，少了新青安去化供给，建商推案自然会谨慎一点。

若依金管会统计，11月房贷余额月增926亿元，土建融则增加44亿元。银行局副局长童政彰分析，新青安、公教筑巢优利贷、土建融兴建完工分户转贷、年底交屋潮等四大因素推升房贷余额；土建融资放缓，则因政府健全房地产政策、央行升息，以及通膨导致建材价格上升等，使建商态度保守。

金管会也公布，11月国银不动产放款比率上升至26.79％，为2022年10月以来新高，但比率从2022年8月跌落到27％以下后，至今16个月仍未回升到27％之上。

11月超过29％仍是星展银行，因并花旗消金业务超限，金管会将给予星展银改善期；28～29％家数为4家，27～28％为10家。