11月房贷及土建融余额 年增率各创28月及37月新低

央行统计显示，11月房贷余额连续68个月创历史新高，余额月增达510.46亿元，为下半年单月最大量，但与去年同期相比，年增率仍下滑，4月至11月更连八个月走低。观察今年以来房贷余额年增率除3月之外，呈现一路向下，下半年差于上半年，其中6月一举跌破9％，10月再跌破8％至7.6％，11月续探7％边缘，第四季年终房市旺季完全旺不起来，不排除最快12月年增率恐跌破7％。

央行官员说明，历年来年关接近都有一波交屋潮，11月交屋潮启动，加上疫情趋缓，刺激部份购屋人进场，反应在六都当月移转栋数合计月增8.59％。但去年第四季房市买气热络，基期相对较高，六都移转栋数当月年减高达二位数的28.47％，显示民众购屋态度更谨慎。

土建融余额11月累计连续45个月创历史新高，年增率则是跌破12％至11.99％，较9月的12.18％减少0.19个百分点。银行授信主管认为，第四季旺季不旺，建商销售所需的银弹，已提前在9月及10月备足，11月没有再加码的动作，凸显一向对房市较敏感度的建商，对2023年的态度偏保守。