各探34月及42月新低 房贷、土建融余额年增率 双降

12月房贷余额连续69个月创历史新高，但年增率连九降。观察当月台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六都合计移转栋数，较2021年同期大幅减少26.1％，延续自2022年9月以来每月皆为两位数负成长的趋势，包括9月14.2％、10月28.2％、11月28.5％，全年合计移转栋数年减8.98％创近三年新低。至于土建融余额则是连续46个月创历史新高，但年增率连两个月下滑。

房价方面，央行升息及政府防炒房力道不减，预估去年见顶后，今年恐反转向下，近二年涨幅过大区域，修正压力将更大。统计央行2022年来四度调高政策利率，尽管合计升幅只有2.5码，远低于美国联准会（Fed）累计17码，但银行房贷主管指出，房贷利息负担已打击房市买气，建商推案信心也愈来愈低迷，加上2024年总统、立委选举，市场普遍看淡今年房市。

房市转冷反应在房贷及土建融余额年增率持续下降。根据央行统计，房贷年增率在2021年6月时冲破二位数至10.42％、创近15年新高后反转滑落，土建融年增率更早在2021年1月时上扬至18.7％、创近十年新高后即开始回跌，最新出炉的2022年12月年增率仍是双双下滑。