8月房贷、土建融余额年增率 双降

根据央行统计，8月房贷余额连续65个月创历史新高，且年增率连五降，观察去年5月疫情升三级，至7月底才降二级的影响，冲击房市买气，形成低基期效应，且8月几乎整个月都是农历民俗月，购屋人偏向7提前进场，因房贷作业通常需费时一个月，即8月的房贷来自7月的成交为主，但年增率仍未止跌。

统计8月房贷余额月增续减至250.51亿元，为逾一年半以来新低，较7月的418.83亿元少掉168.32亿元，显示延续今年下半年来房市转冷的趋势不变。土建融余额累计连续42个月创历史新高，年增率连三个月下滑，余额月增大减至158.77亿元，为四个月来新低。

央行总裁杨金龙22日理事会后重申，政府各部会落实「健全房地产市场方案」，央行2020年12月以来四度调整选择性信用管制措施，有助银行授信风险控管。今年以来全体银行建筑贷款与购置住宅贷款成长走缓，不动产贷款集中度大致稳定，不动产贷款逾放比率低。

且央行紧缩货币政策（22日再升息半码），也有助强化管制措施成效，且疫情影响也使房市交易趋缓。杨金龙说，未来央行将持续关注不动产贷款情形，并检视管制措施执行成效，适时检讨调整相关措施内容，以促进金融稳定。

市场解读，央行这次虽仍未五度调整房市管制，但未来必要时，还是随时都可能再出手。银行主管指出，对房市变动更具敏感度的建商，延续去年偏保守态度，土建融年增率持续减少的趋势，从去年原位在18％之上，逐月向下至今年8月，由于民俗月购屋人退场将在9月反应，也可预知房贷及土建融年增率均将再双双下滑。