房市冷…房贷余额年增率连13降

近一年购屋贷款余额

升息加上各管制措施发酵，房市冷飕飕。中央银行25日公布4月消费者贷款与建筑贷款余额，其中购屋房贷余额9兆4,480亿元、月增331亿元，余额虽再创历史新高，但年增率续下滑至4.72％，创2018年9月以来逾四年半新低，且年增率已连13个月下滑。

央行统计，1月因农历年的季节性因素，房贷余额罕见「缩水」，2、3月起工作天数回归正常，4月房贷余额已提高至9兆4,480亿元，连三个月创新高；但从年增率来看，4月房贷余额年增率跌破5％至4.72％，是逾四年半新低，前低为2018年8月的4.7％。主要因近年房市过热，各部会陆续推出打炒房措施，央行自2020年底以来已推出四波信用管制，加上央行去年以来五度升息，各项管制加上利率压力，已把房贷余额年增率打回疫情前水准。

且检视4月六都移转栋数月减23.38％、年减28.78％，交易量持续萎缩，反映在银行房贷余额成长显著下滑，整体房市量缩明显；另观察信义房屋的房价指数（中古屋），4月双北市合计年增幅也放缓至0.68％，房市价格也有松动迹象。

央行官员表示，从买卖移转栋数萎缩情况，可看出整体房市降温情况，多数买房透过贷款民众，去年以来房市移转量明显下滑，直接连动到房贷余额成长下滑。

另值得注意的是，供给面的建筑贷款（土建融）余额4月来到3兆1,722亿元，连50个月创历史新高，月增219亿元，且年增率也终止连五个月下滑，略扩大至9.4％，应是基于销售需求及推案预备充足的银弹。央行官员分析，土建融包括建商建物完工出租或转卖，有营利目的都算建筑融资，并不一定只有盖住宅的支出，4月建筑贷款年增率回升，主要是329档期以厂办、商办推案占大量，住宅案量反而较少，并不能因此认为房市回温。

建筑贷款还有周转金贷款，这波房市降温使建商销售期拉长，3月推的案子后延到4月续推，因此周转金贷款需求增加，也使得建筑贷款年增率逆势上升。