6月房贷余额年增率 终止连14降

央行官员表示，房贷余额即新增房贷扣除已偿还房贷，日前公布的五大银行6月新承做房贷统计，金额月减47.14亿元，并未增加，但房贷余额年增率上扬，主要是因为「房贷偿还速度变慢了」。银行推测部分客户本来有多余资金会主动先偿还房贷本金，但台股今年表现不错，使得部份资金先投入股市，偿还房贷跟着减少，间接导致整体房贷余额年增率回升。

除了资金运用考量，去年以来央行五度升息也带来影响。央行官员分析，除原先部分还款能力不高的民众外，也有些民众本来有余裕，但因升息导致余裕下降，也是民众减少偿还房贷的可能性之一。

观察六都6月移转栋数月减4.7％，上半年为年减18.63％，且据信义房屋的房价指数（中古屋），双北市当月房价指数合计年增放缓至0.13％，代表房价涨幅维持走缓趋势。央行官员认为，买卖移转栋数是直观数据，直接反映现行房市仍持续降温，整体氛围仍相较保守。

供给面的建筑贷款（土建融）余额，6月来到3兆2,061亿元，月增183亿元，余额已连52个月创历史新高；但年增率续降至8.38％，创2019年3月以来新低。央行官员分析，建筑贷款年增率下滑，显示建商较过去保守，且建筑贷款不只土建融，还有周转金，当前景气前景不佳，建商开案及购地偏谨慎。

值得注意的是，6月汽车贷款余额升至2,064亿元、年增率达11.76％，余额年增率已连两个月双位数。根据车商统计，当月挂牌年增近3成，车市热度明显回温，同步反映在车贷余额上。