史上最大增速 房贷余额年增率飙破11％

近一年国银房贷与土建融余额

房市热到发烫，金管会统计，8月国银房贷余额年增率飙上11.05％，创史上最大增幅，前八月房贷余额暴增7,075亿元，已超过去年全年，土建融年增率也来到4.94％、创九个月新高，但受到民俗月与限贷令影响，8月房贷月增摆脱连三个月增千亿元趋势，单月仅增加909亿元，加计土建融后月增则高达1,585亿元，为2018年以来单月新高。

房价居高不下，持续拉升国银房贷与建筑融资。8月国银房贷余额来到10.69兆元，续创史上新高，8月年增率高达11.05％。国银房贷余额已连续19个月增加，尤其今年5月～7月连三个月单月暴增千亿元以上，8月才稍微下降到千亿元之下，前八月国银房贷余额增加7,075亿元，已超过去年全年的增加金额6,575亿元，与去年同期比年增1.3倍之多。

国银主管分析，往年8月适逢民俗月，通常是房贷低点，加上近期多家银行房贷满水位，8月房贷月增金额有稍微下降、低于千亿元，但受到新青安贷款带动自住的购屋需求，与经济复苏增添民众买房信心等，今年房市明显相对去年热络许多，导致年增率节节攀高。

8月国银建筑融资净增加676亿元，为2018年以来单月最大增速，年增率破9％来到9.38％，创26个月新高，余额飙近3.79兆元、也创新高纪录。前八月土建融月月成长，已增加1,654亿元或年增13％，但相较于民众房贷申贷热潮，土建融成长幅度未如房贷高。

国银主管认为，近期除因建筑成本提高外，因应银行不动产贷款水位限制，与年底景气不确定性高，导致建商可能打算提前开工，建商周转金需求增加，拉升土建融余额。

整体来说，土建融成长速度没有房贷高，显示建商对房市景气仍偏向保守。

8月房贷加土建融净增加1,585亿元，连五个月净增量破千亿元，月增率冲破1％、为32个月新高，年增率飙上9.38％、创26个月新高。