房贷余额年增率 36个月新高

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近一年国银房贷余额与年增率变化

房价续飙，拉动房贷与建筑融资。金管会23日公布，国银房贷余额6月净增1,063亿元，年增率达10.23％，创36个月新高，房贷余额也近10.49兆元，续创史上新高，且为连17个月增加，5月及6月净增金额皆超过千亿元。

6月国银建筑融资亦净增加262亿元，创14个月新高，建融余额破3.7兆元，亦创新高，房贷加建融则是连三个月净增量破千亿元，都代表房市续热，金管会正在检讨银行法72-2条的不动产授信限额相关规定，并将与中央银行讨论，可能从银行资金动能处「降温」。

银行局主秘侯立洋分析，6月房贷余额年增率达10.23％，主要有三大因素，一是经济复苏，民众更勇于买房；二是新青安贷款拉动自住的刚性需求；三是建案完工交屋，从土建融转为分户贷款。

国银房贷余额从今年初超过10兆元大关后就一路狂飙，上半年净增加5,004亿元，应是同期增量新高。6月年增率飙高到10.23％，为2021年7月以来的36个月新高，且年增率从去年5月4.5％开始就一路往上飙，房贷增幅加大。

国银建筑融资6月年增率为3.3％，虽较5月的3.2％小幅上升，但年增率已连续三个月维持在4％之下，相较于民众的买房申贷热潮，土建融成长幅度未如房贷攀高。

侯立洋表示，土建融单月微增，主要是都更危老案件增加，同时建筑成本提高带动建商周转金需求增加。

受到新青安贷款拉升自住刚性需求影响，银行法72-2不动产放款比率已连三升，6月上升到26.62％，其中有13家银行超过27％，其中有三家逾28％，都很接近30％的上限。

金管会正检讨银行法72-2条的相关排除条款，金管会官员强调，目前有六大建筑项目可排除不计入限额，如公私立各级学校、医疗机构、政府厅舍、长照机构、社会住宅和厂房等，逐项检讨是否继续排除，且会检视银行是否落实执行，避免有以买工业用地或建厂房名义真炒地。据银行局初估，若将六大类计入会逼近30％上限，但不会溯及既往，以免太多银行额度爆表。