8月房贷、土建融余额 创新高

近一年购屋及建筑贷款余额

中央银行公布8月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，房贷达8.483兆元，土建融为2.683兆元，续双创历史新高，但受到7月1日上路的房地合一课税2.0、及农历民俗月双重影响，房贷及土建融年增率双双下滑至9.64％及16.98％，房贷余额月增312亿元，排除农历年的季节性因素后，为二年来新低。

央行统计显示，8月房贷余额已连续54个月创历史新高，余额月增312.02亿元，远低于7月的452.91亿元，更仅是6月823.4亿元及5月772.62亿元的一半都不到，若排除去年1月及今年2月，均有农历年工作天数短的季节性因素，则8月的月增余额为24个月新低。土建融余额则是累计连续30个月创历史新高，余额月增266.17亿元，也较7月少掉近百亿元。

统计8月六都合计移转栋数，月减及年减各达4.8％及22.8％。其中台北市为月增0.5％及年减21.4％、新北市月减1.1％及年减22.5％、桃园市月减1.3％及年减28.8％、台中市月增10.3％及年减29.2％、台南市为月减26.4％及年减5.4％、高雄市月减12.3％及年减18.8％。

房地合一课税2.0在7月上路，因房屋移转及房贷作业约费时一个月，递延后反映在8月，加上目前房市以自住型购屋人为主力，8月8日就进入农历民俗月（农历7月），避免在民俗月交屋，也有一定的影响。央行官员认为，民俗月的影响，应该也会递延反映在9月，有待进一步观察。

土建融8月余额年增率又下滑，先前2～6月连续五个月下滑，仅7月为小幅反弹，基本上反应整体房市趋势。银行房贷主管指出，建商对房市敏感度高于购屋人，包括5月本土疫情升三级，推案延后，及7月房地合一课税2.0上路，紧接着是民俗月，偏向保留相对充裕的资金，以力拚第四季房市交易旺季。

央行23日第三季理事会后，总裁杨金龙宣布「微调」选择性信用管制，针对台北市等六都加新竹县市共八热区，自然人第二户取消宽限期，及再限缩购地、工业地贷款成数。银行房贷主管表示，后续关注房贷及土建融余额增加是否趋缓，若效果仍有限，不排除央行年底会再出手。