《金融》10月房贷、土建融余额续缔新猷 房市Q4旺季续拚高

中央银行今公布10月全体银行购置住宅贷款(房贷)、建筑贷款(土建融)余额，分别增至7.876兆元和2.365兆元，双双续创历史新高，根据央行统计，10月房贷余额增至7.876兆元，已连续45个月刷新历史新高，年增率也达7.8%，增幅创2007年3月以来新高；象征建商推案信心的建筑贷款(土建融)余额，10月余额增至2.365兆元，亦是创历史新高，年增幅则高达16.1%，增幅创2011年9月新高。

因政府推出投资台湾三大方案和美中贸易冲突，部分厂商将产线移回台湾，进而提振国内厂办和商办需求，而这些厂商的员工返台亦带动住宅需求，加上近期房市表现不错，使建筑业商机更加蓬勃，建商亦加紧促销余屋，推案更为积极，带动土建融余额成长。

此外，下半年来国内疫情控制良好，在国内解封后，自住客更积极进场，房市买气延续温和向上。

央行表示，目前除央行外，金管会也开始要求银行在贷放上要审慎，必须做好风险控管。但是否11月的房贷和土建融贷款余额就会出现下滑？央行认为这要考量4Q是传统的房市旺季，以及目前市场利率偏低，借款人不会急着还款，所以在综合考量下，11月的房贷和土建融余额未必会立即出现下滑。