3月房贷、土建融余额 可望续创新高

房市去年热了一整年，今年第一季继续增温。据央行统计，2月房贷余额连续59个月创历史新高，土建融余额累计连续36个月创历史新高，分析显示有来自投机炒作推波助澜的成分。因此，包括央行等相关部会轮番出招，全面启动打击炒房，虽成效逐渐展现，但也同时激发实质购屋需求进场，3月房市表现仍强强滚。

统计显示，台北市等六都3月移转栋数，月增高达61.4％，年增也是二位数的11.9％，且第一季总和的移转栋数更创11年新高，使得房贷及土建融将同步上冲，再创历史新高。观察主要来自三大效应，首先是月增飙高，因为2月农历年及228连续假期，工作天数仅15天，包括1月下旬及2月的交易，费时约一个月的房贷作业后，大量递延至3月。

其次是政府经过去年一整年全面打炒房，今年继续出招，市场原预期央行3月理事会将再出手，刺激潜在购屋需求进场，最后央行未调整房市管制，但总裁杨金龙多次强调「（打炒房）还有精进空间」，反而激出买气。第三是通膨不断攀高，确立全球升息的预期，寻求保值资产对抗通膨，「钱」进不动产也更加明显。

央行官员认为，近二年来房市买气续热，主要反应经济成长表现好，企业获利佳及台股表现亮眼，带动自住需求持续进场，房贷余额因此维持稳定增加。至于房价居高不下，则是受到原物料及人力等建造成本上扬带动，政府打击投机炒作已见成效，供给侧的土建融年增率显现持续下滑。但整体来看，房市这波行情尚未结束，除非央行跟进Fed升息又快又猛，否则后续房贷及土建融余额，双双再向上创新高的趋势仍将不变。