房屋移转递延效应 上月房贷、土建融余额 再冲新高

5月房市买气将受疫情冲击，但根据中央银行最新公布的当月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，房贷达8.325兆元，土建融为2.582兆元，续双创历史新高，其中房贷余额年增率9.99％、创近15年新高，主要因4月房市热络，交易移转的递延效应。

央行统计显示，5月房贷余额已连续51个月创历史新高，余额月增772.62亿元，高于4月的597.84亿元，并为今年单月最大增量。土建融余额与房贷同步冲高，累计连续27个月创历史新高，但5月年增率16.90％，为半年来新低，余额月增228.59亿，仍高于4月的197.73亿，但低于3月的246.09亿。

央行官员表示，5月台北市等六都合计移转栋数续增加，且与去年同期相比，六都年增率更全部达二位数。主要有三个原因，一是房市今年以来交易延续热络至4月，但购屋过户及房贷作业需费时半个月至一个月，形成递延效应；二是房地合一税2.0在7月上路，卖方抢在之前交易；三是部份地区出现一波新完工交屋潮。

央行去年12月及今年3月配合行政院建全房市政策，杜绝房市投机炒作，二度进行调整选择性信用管制，初期执行成效显现，6月第二季理事会并未再做调整。央行官员指出，接下来7月房地合一2.0上路，将发挥更明显的成效。

统计近二年来房贷余额接连突破7兆元及8兆元大关，二年来合计增加逾兆元，观察长期以来增加1兆元，通常需要4至8年的时间不等。央行官员认为，台湾去年以来出口及经济表现佳，带动房市气氛偏乐观，自住需求也陆续进场购屋。但5月以来本土疫情升高，购屋人无法实地看屋，预料6月余额将有较明显的反应。房市供给侧的土建融，余额年增率连续四个月下滑，从1月时的高峰18.7％，连降二关至16.9％。银行放款主管分析，建商对房市敏感度通常领先购屋人，疫情升温加上房地合一税2.0实施二大利空来袭，推案纷纷延后。