房市强强滚 房贷、土建融余额 飙新高

11月房市强强滚，房贷及土建融余额再度双创新高，虽然政府在12月初启动打炒房措施，但若12月房市买气仍旺，2020年底房贷余额将冲破8兆元大关。

据中央银行25日公布的11月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额，分别增至7.949兆元及2.410兆元，续双创历史新高， 且余额年增率各上扬至8.06％及16.90％，分别创165个月及111个月以来新高纪录。

央行官员指出，第四季一向是购屋旺季，虽然10月因为中秋节及双十节二个连假，作业天数相对较少、仅19个工作天，但房贷及土建融余额增加，仍维持一定水准，11月恢复正常工作天数，余额当然续增不变。

央行统计显示，11月房贷余额已连续46个月创历史新高，单月增加724.56亿元，高于10月的709.58亿元，年增金额则高达5,932.59亿元。央行官员指出，下半年来国内疫情控制良好，且国内解封后，自住客进场更积极，买气延续温和向上，尤其银行持续推出优惠利率房贷抢攻优质户，使得余额跟着冲高。

从六都移转栋数来看，11月除新北市及台中市月增为个位数的9％及4.7％外，其他四都的月增均达到二位数的11.2～22.7％不等，年增除桃园市9％外，其他五都各为13.1～53.4％，六都合计月增12.95％，年增24.9％，累计前11个月年增6.8％，反映在房贷余额再冲高。

随年底购屋旺季买气火热，建商也同步扩大贷款兴建及支应销售周转金，土建融自2019年9月冲破2兆元大关后，已连续21个月创历史新高，11月余额年增达3,484.21亿元，年增16.90％，已连续18个月二位数成长，单月余额则是增加450.4亿元。