1月房贷及土建融余额 双创历史新高

2020年房市不畏疫情，买气旺到年底，虽然12月政府启动打炒房，但根据中央银行公布的2021年1月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，房贷达8.105兆元，土建融为2.498兆元，仍续双创历史新高，且年增率各为9.17％及18.70％，分别创172个月及115个月以来新高。

央行统计显示，1月房贷余额已连续48个月创历史新高，余额月增634.61亿元，低于2020年12月的929.56亿元及11月的724.56亿元。央行官员认为，房市管制影响，后续是否扩大，应观察整个第一季的变动，比较能完全显现，因为2月又有农历年假期，工作天数仅16日，同样会产生季节性因素的影响。

供给侧的建商土建融，1月也与房贷同步冲高，已连续23个月创历史新高，余额月增365.63亿元，低于2020年12月的510.55亿元。银行授信主管表示，2020年台商回流效应，厂房及商用不动产炒热，加上疫情引爆全球推出史上最大宽松，造成资金外溢，闲钱浮泛严重，纷纷转进房市，造成住宅跟进涨风，经过新一波管制后，1月已显现降温。

央行官员强调，这次为杜绝投机炒作，适时祭出的新管制，加上各主要房贷银行落实风险控管，如各主要房贷银行承作的房贷总量，不少均已接近规定上限，陆续展开自行管控，均有利引导房市重返相对健康的方向。