理财周刊／台湾房仲像7-11那么多？ 官员发言屡遭砲轰
三官员发言，为何屡遭砲轰？
台北市夏小姐问：财政部长张盛和有关台湾房仲业像7-11那么多的谈话，似乎捅到马蜂窝般，引来不少房仲业者的围剿？
答:台湾房市从2003年SARS过后开始起涨，到2014年上半年，约走了12年的大多头，台北市精华路段房价飙涨了两三番是事实，连带房价所得比高达16.16倍，更让政府备受外界责难。
时至今日，在高房价压力下，任何政策的推动，都可能有正反两面的声音，而为政者也只能「苦民之苦」，才能重新获得人民的掌声。
至于最近财政部长张盛和、台北市长柯文哲及中央银行总裁彭淮南的谈话，为何引来不同的声音？
张盛和表示，台湾房仲像7-11一样多，「买房子跟去超商买矿泉水不一样」，这句话被房仲业者批评为打压房仲，虽然他事后一再解释，单纯是质疑，但房仲业对他的批评依旧相当严厉，例如房仲公会全联会荣誉理事长更语带讽刺「这种官员，台湾也不需要这么多！」
这句话之所以会引来如此严厉指责，主要是最近房仲业出现倒店潮，而房仲业争相仲介海外房产，主要也是国内生意一落千丈，不得不往国外兜揽生意，虽然汰弱存优是自由经济的自然法则，但一旦一人失业，全家生计都将陷入困境，自然对张部长的发言感到格外刺耳。
再就柯市长日前赴北市议会报告时，一句「我不会打房」，再加上不久前他有意针对建商未销售完的「余屋」，不认定为「囤房」的降低房屋税率构想，也同样引来一些学者专家解读他在讨好建商的负面评论。
其实就现阶段房市景气急剧逆转而言，以囤房的3.6％房屋税来核课建商未销售之「余屋」，对建商财务必然是很大的压力，尤其是台北市对于去年7月1日之后领取使用执照的新屋，同时大幅调高税率与税基，导致持有成本大幅提高；更何况金融业者也不乐见建商财务亮红灯，因此，如何求其两全其美，的确存在税负可以弹性调整的空间。
至于柯P「我不会打房」，被质疑其住宅政策立场是否改变的部分，则不必过度解读与延伸，我个人一向主张要抑制高涨的房价，惟现阶段不宜采取过于激烈的手段而导致「硬着陆」，应采取缓和渐进方式，让市场顺其自然的「软着陆」方为上策。
最后，再举中央银行于9月理监事会后，彭淮南宣布降息半码，也被外界质疑其紧缩房市的动作开始轻松绑，也同样遭批评房价都还没降下来，却「不升息反降息」。
其实，央行升息及降息，跟「打不打房」并不能简单的画上等号，更何况货币政策还关系着整体经济发展，12A总裁忧心经济前景，实已跳脱单纯的「控管房价」思维，其所念兹在兹的无非希望房市能够软着陆，不要硬着陆，否则后果难以想像，至于对整体经济的关心则更不必赘述。
对于最近几位首长言行屡遭严厉批评，社会各界也必然会因处境不同而各有定见，不过我们还是希望长官在发言之前，先以同理心角度沉淀一下心情，慎勿即兴式作答，毕竟在景气急遽转折过程，各行各业的艰困处境，非身历其境无法体会心中的痛。
台北市张先生问：最近新闻报导，信义房屋要到东南亚国家的马来西亚设点，好像海外房地产还是非常热？ 答:台湾自从政府祭出各项抑制房市措施后，也意外的把国内部分游资逼向海外市场，成交金额也大幅往上飙升。
面对此一情势发展，如果连国内上市公司的信义房屋都跑到马来西亚设点，引进大马的房地产来台湾销售，就不难看出，2014年台湾房市总买卖移转栋数已萎缩至32万余栋，再至今(2015)年预估只剩25~27万栋的情况下，房仲业纷纷将业务延伸到海外寻求活路的艰困处境。
其实，由房仲业唯一上市公司信义房屋去年营收大幅减少26.24％，今年业绩亦呈现逐月衰退，1至9月累计营收再度衰退15.49％，由此不难发现，以房屋仲介佣金收入为业绩大宗的信义房屋，已不得不重新思考新的活路策略规划。
而根据媒体报导，信义房屋系将此次前进大马房市的动作定位在「弯道加速」，就可了解信义房屋亟思业绩突破之道。 信义房屋早在1993年就到中国大陆设直营门市，2009年也在全球金融海啸过后，以「日本信义」分公司名义到日本设置直营门市，不过，这回跟着前进大马，倒是特别值得重视。
因为相对于日本而言，东协国家还处于开发中阶段，近年房价飙涨主要缘于该国政府大量投资公共建设，加以房价尚处于低基期的关系，惟就交易的透明度及安全保障而言，则仍相对不足。
在此情况下，连一向讲求稳健经营的信义房屋都要积极拓展业务，更何况，有不少在三、四年前就前仆后继前进大马，如今，有些人又将资金转向柬埔寨、泰国或菲律宾的情况下，一直是「先行者」的信义房屋也不得不跟着向外拓展业务，凡此，都不得不让人往「增加业绩」的方向联想。
不过，据媒体报导，信义房屋这回携手合作的企业，是在马国上市的合成置地，加上信义房屋又是国内最早推出「履约保证」的房仲业者，该公司总经理薛健平也一再强调，会将「履约保证」制度延伸至大马，对投资客户来说，至少已具备交易安全的基本保障。
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