台南公告土地现值平均调涨2.25％ 受惠南科区域涨最多

台南市地价评议委员会23日评定通过，公告土地现值平均调涨2.52％，其中，有11个行政区调涨幅度超过2％，台南市长黄伟哲表示，受南科效应带动，对于快速开发地段，及时反应调幅，一般地区仍仅微幅变动，至于台南地王仍由新光三越中山店第4度蝉联，公告土地现值调升3.47％，每坪大约108.4万元。

台南市长黄伟哲23日表示，台南各项公共建设显著提升，南科扩充带动就业效应，沙仑绿能科学城逐步成形，以及文化首都带动观光旅游发展，台南已成为南方宜居城市的代表。

他说，根据内政部的住宅价格指数显示，台南市的住宅价格涨幅为六都第一，其中，市地重划或区段征收等整体开发地区，不动产成交价上涨显著，因此，此次公告现值调整，须反应各个开发区环境改善效果，至于一般地区仅微幅变动，最重要的是「公告土地现值」是土地移转及设定典权时课征土地增值税的依据，此次调整与民众的地价税负担无关。

台南地政局长陈淑美指出，公告土地现值调整，除了反映市价上涨，也是落实平均地权、涨价归公的作为，在目前房地合一所得税制下，土地增值税核课的涨价总数额，可从房地合一税课税差额中扣除，实际上，土地增值税上涨对于全部交易课税总额影响有限，公告土地现值适度调整，税收可挹注市政建设，也有助于达成地利共享的目标。

陈淑美表示，台南市110年公告土地现值平均调涨幅度虽然是2.52％，但扣除开发区的涨幅后，全市一般土地平均调幅为1.54％，举例来说，此次涨幅前三大为东区6.22％、中西区4.38％、以及永康区4.01％。

其中，东区主要是平实营区重划区调33％及南台南区段征收区52％，永康的盐行国中区段征收区及物流转运专区，也分别调116％及73％，而中西区则是运河星钻地区调163％，因此，她说，扣除整体开发区的涨幅后，东区、中西区、及永康区一般地区调幅为1.86％、1.38％及2.07％。

陈淑美表示，麻豆区虽然以3.26％排名第4，但，实际上是麻豆工业区市地重划区调涨26％所致，整体而言，此次调整是一般地区微涨，对于公共设施建设完成的整体开发地区涨幅较大，反应公共建设完善、环境改善带来地方繁荣的效应，兼顾民众负担，也极力维持赋税公平。

台南地政局表示，台南市统计108年9月至109年8月的地价调查期间，买卖交易33,616件，较去年同时期32,268件，增加1,348件，增幅4.18％，在低利率资金充沛的大环境下，受到南科产业的磁吸效应，以及各项重大建设及开发区陆续办理，台南市的不动产交易量持续增加，此次公告现值调整适度反映市价变动，

其中，新光三越中山店已第4度蝉联地王，公告土地现值调升3.47％，调整后为每平方公尺32万8千元（换算每坪约108.4万元），而台南市最低土地则位于北门区芦竹沟北面潮间带，与去年相同为每平方公尺32元（每坪约为106元）。