寿险投资转向地上权 国外商办是蓝海
▲寿险投资商办收益率难达标，业者渐渐将眼光转向地上权，或是国外商办。
寿险业投资不动产正在悄悄进行转变，由于寿险投资不动产收益率规定得在2.875%以上，导致以往钟爱商办的寿险业在难达标的情况下，转向地上权发展，有寿险业表示，收益率远比商办高很多，同时若台湾限制仍很多的情况下，也不排除投资国外的商办。
有寿险业者指出，目前许多地上权绝大多数是属于公共建设投资，所以比较不会受到收益率的限制，但就算不是公共建设的地上权，收益率也远比商办来的高出很多。
业者强调，台湾国内可运用的投资工具还是很少，量也不够多，所以寿险业必定会将一部分资金配置在不动产部位，不会改变，但若是台湾限制太多，资金必然回往海外发展，但基本上还是以商办为主，找好的公司管理，都还是比在台湾观望标的来的务实一点。
寿险业者表示，目前2.875％的投资报酬率最低门槛，同时金管会也不乐见寿险资金买地盖住宅，去年要求买入素地10年内不能移转、买入大楼五年内不得转售的规定也还在，因此目前寿险业投资多数是瞄准商场或要兴建旅馆的用地。
金管会虽约在5月打开寿险业不动产禁买令，但随后却又被冷冻直到近期陆续解禁，目前已有南山人寿、全球人寿都已买到不动产，但今年到目前为止，寿险业新买入的不动产投资金额仅120亿元，与去年的千亿元规模相比， 仍有800~900亿元的投资能量。