寿险业口袋深！近3年斥资625亿　包办北市精华地上权案

▲世贸三馆招标案今天由南山人寿得标。（图／记者徐斌慎摄）

记者黄靖惠／综合报导

满手现金的寿险业、热爱逐鹿「信义计划区」地上权标案，纷纷出手抢标「地上权王中之王」的世贸三馆案，最后南山人寿以312.27亿元得标，为近3年台北地上权最高总价。信义全球资产王维宏表示，寿险公司炒热气氛下，为疫情注入强心针，对今年商用不动产市场发展，极具指标性意义，可望朝向办公室开发再搭配商场或旅馆。

世贸三馆基地近5000坪，基地三面临路，以面松智路商业效益较佳，使用分区为娱乐设施区，建蔽率50％、容积率560％，为70年地上权，粗估之后兴建成本约121亿元，若加计土地开发权利金312.76亿元，另外每年还须缴交约2.6亿元的地租。

信义全球资产表示，该案未来采商场、办公室复合式规划，可串联台北101连空桥引入人潮量；若以办公、旅馆复合式规划，可引进国际型饭店打响知名度。

▼信义计划区历年地上权案（图／信义全球资产）

王维宏分析，近2年北市地上权案含中正区成功段、空军官兵活动中心、信义行政中心及捷运松江南京站出口，全部由寿险、金融业得标。其中，空军官兵活动中心由元大银行标下，溢价率高达123％，凸显精华地段地上权案，是寿险业愿意加码的投资标的。

而不畏新冠肺炎影响，世贸三馆顺利标脱，王维宏认为，包括南山、富邦、新光、国泰等4家大型人寿公司均前来抢标，由于信义计划区商办租金持续创新高，高楼层更是站稳单坪4000元租金，加上空置率来到2.1％的新低点，在市场仍短缺的情况下，未来开发办公室比例高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次标售期间正是股灾与疫情发酵期间，也是市场气氛悲观的时间点，标售结果也可当成市场的压力测试，结果多家机构投标，反映在量化宽松与市场大幅降息之际，精华区的不动产仍是投资人眼中好的投资标的。