快讯！世贸三馆地上权开标 由南山人寿得标
财政部国产署招标信义计划区世贸三馆地上权，在今（30）日开标、决标，由4家人寿投标，最后由南山人寿得标，权利金额312.76亿元，以基地面积4856坪，溢价金额约为46亿元，溢价率约17%。
这次投标4家公司都是人寿公司，富邦人寿投标金额311.7亿元、国泰人寿投标金额283亿元、南山人寿则是312.76亿元打败群雄、新光人寿为288.8亿元。
万众瞩目、信义区最后一块大面积土地、蛋黄中蛋黄的世贸三馆地上权案今日开标，根据国产署规划世贸三馆的底价为266.3亿元，存续期间70年，权利金金额创国产署地上权招标以来，最高权利金纪录，租金为4.5%，其中1%随地价浮动、3.5%则是固定，外界预期，未来该地将会朝顶级商办规划。
世贸三馆的基地面积是4856坪，都市计划使用分区为娱乐设施区，所以限制不能盖住宅、特殊行业使用，将失去成为豪宅建案的机会，建蔽率为50%、容积率560％。地位在台北市信义区松智路、松寿路口，周边为台北市政府、台北101、世贸一馆以及百货商场，位置精华，未来规划发展空间大。
南山人寿以312.76亿元标得，每坪单价只有644万元，对于人寿公司来说，非常的划算，以底价266.3亿元来计算，溢价金额46亿元、溢价率17%左右。
国产署官员表示，原本预估仅只有300亿元标脱，世贸三馆实际标脱的价格超过300亿元标脱，比起原本的预期还要好，未来要像世贸三馆属于大面积、位于精华地区的地上权，也已经是绝响。接下来国产署也要为国泰营区地上权招标进行准备，但国泰营区的面积就小许多，大约是1公顷、3000多坪左右。
但是，外界认为，世贸三馆每坪单价只有644万元，并未在该区创下单坪最高纪录。国产署官员表示，不能这样子比较，每个标案的位置、面积与时间点不同，因此以这样的价格标脱，已经是超过预期的成绩。不过房仲业者也表示，由于新冠肺炎（COVID-19）疫情对于经济的冲击尚未明朗，所以买家出手确实比较保守，以国泰人寿和新光人寿的出价，仅高出底价一些，积极「抢地」、「猎地」的意图不高。
不过普华国际不动产公司总经理田扬名表示，因为商场与饭店的租金报酬率会比较高，以五星级饭店来说，一个晚上的租金就可以达8000元到1万元：而商场的租金也超过商办，而这样的开标结果显示，买家确实因新冠肺炎疫情调整减少商场与饭店的规划，而以商办为主，所以出价也会比原先「乐观」还要打八折、九折，回归合理的水准。
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