A25地上权 富邦人寿172.88亿得标

备受瞩目的信义计划区A25地上权案，历经四度招标后，昨（24）日早上开出资格标和价格标，由富邦人寿以权利金172亿8,800万元得标， 换算土地单价每坪317.11万元，创下2014年以来交易金额规模最大的商用不动产纪录，成交总额排名地上权土地交易案的史上第三高价。

不过，距离A25的地上权权利金底价172.8亿元，富邦人寿仅仅「低空」掠过，以区区高出底价800万元的价格得标，溢价率为0.046％。对此，台北市政府财政局长陈盈蓉表示：有点失望！

市场人士解读，从只有1家投标、及得标人的保守出价来看，竞争不激烈的程度超乎预期的大爆冷门；不过，能顺利标售，也是好事。

永庆资产管理协理黄增福表示，以权利金总价来看，富邦人寿得标价172.88亿元，仍是仅次于世贸二馆的268.88亿元、台北101的206.89亿元，位居地上权公开标售史上的第三高价。

黄增福分析，由于A25地上权后续开发时程长，加上未来招商顺利与否充满变数，租金投报率恐怕偏低，因此，富邦既想插旗，又须兼顾到资金回收考量，加上北市府将在未来几年持续大幅调高公告地价、使得地上权地租面临逐年上扬，带来潜在开发风险，因此才会以贴近底价的加价800万参与投标。