282.87亿 富邦寿标下大南港

「大南港土地」改写南港区域土地总价、单价的双天价纪录。图／蔡惠芳

五大高总价土地交易案

轰动不动产市场的「大南港土地」标售案7日登场，成功开出大红盘，由富邦人寿以282.87亿元，一举击败新光人寿，成功得标，创下国内所有权土地标售史上的第二高价纪录，仅次于京华城土地决标价的372亿元。

7日开标现场总计有两封标单投递，包括富邦人寿和新光人寿，结果富邦人寿大手笔砸下282.87亿元，成功得标，换算每坪决标价格为376.56万元，出乎市场预期得高，也改写南港区土地总价、单价的双天价纪录。

富邦金控表示，富邦人寿买下南港案土地后，初步规划兴建办公大楼及商场出租，预估收益率达2.8％以上。

负责此次标售案的普华国际不动产公司总经理田扬名表示，大南港案在多方竞逐下顺利标脱，溢价率9.64％，也证明在低利环境下，面对全球疫情衍生的各项经济冲击，精华地段不动产释出成为各界焦点，尤其可塑性极高的大面积土地，在商用不动产市场对企业总部或长期投资需求下，成为市场资金竞逐的优质标的。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，尽管疫情阴霾笼罩全球，但在低利环境、游资充沛之际，拥有长期稳定收益、具有潜力的不动产，才能吸引满手现金的金融保险业进场猎地。而富邦人寿一举得标，也创下所有权土地第二高价纪录，仅次于京华城土地决标价的372亿元。

田扬名表示，据富邦规划将开发为商办大楼，依富邦的品牌形象、及历年来屡次缔造住宅和办公新地标实绩观察，其创价能力高，估计五年后开发完成，每坪月租将可上看3千元，可望挑战南港新天价。

大南港土地所有权利人持有面积，以国扬实业为最大地主，持分比达34.06％，另外，和桐子公司和信成持有10.43％，潘俊荣的工信工程子公司展邦建设14.36％，侯西峰的威力国际15.94％，弘辉开发建设11.16％，宇盛开发7.66％，胡定吾的定利开发则持有6.39％。

大南港土地成功「标」出新高后，其中，最大赢家将是地主国扬实业，持有面积约2,559坪；7日公告重讯，全案处分利益将达55亿元。法人估，依国扬目前股本69.66亿元推算，EPS贡献度高达7.89元。

国扬实业总经理彭邵龄表示，国扬耕耘这块地长达15年，乐见南港东区新门户的潜力被看见，五大寿险统统领取标单，只是公告到开标时间不到一个月，使得不少公司来不及参与投标，最后由富邦成功得标；全案处分后，国扬预计6月中旬可完成交割和入帐，并反应在第二季财报上。