282.87亿 富邦寿标下大南港
「大南港土地」改写南港区域土地总价、单价的双天价纪录。图/蔡惠芳
五大高总价土地交易案
轰动不动产市场的「大南港土地」标售案7日登场,成功开出大红盘,由富邦人寿以282.87亿元,一举击败新光人寿,成功得标,创下国内所有权土地标售史上的第二高价纪录,仅次于京华城土地决标价的372亿元。
7日开标现场总计有两封标单投递,包括富邦人寿和新光人寿,结果富邦人寿大手笔砸下282.87亿元,成功得标,换算每坪决标价格为376.56万元,出乎市场预期得高,也改写南港区土地总价、单价的双天价纪录。
富邦金控表示,富邦人寿买下南港案土地后,初步规划兴建办公大楼及商场出租,预估收益率达2.8%以上。
负责此次标售案的普华国际不动产公司总经理田扬名表示,大南港案在多方竞逐下顺利标脱,溢价率9.64%,也证明在低利环境下,面对全球疫情衍生的各项经济冲击,精华地段不动产释出成为各界焦点,尤其可塑性极高的大面积土地,在商用不动产市场对企业总部或长期投资需求下,成为市场资金竞逐的优质标的。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,尽管疫情阴霾笼罩全球,但在低利环境、游资充沛之际,拥有长期稳定收益、具有潜力的不动产,才能吸引满手现金的金融保险业进场猎地。而富邦人寿一举得标,也创下所有权土地第二高价纪录,仅次于京华城土地决标价的372亿元。
田扬名表示,据富邦规划将开发为商办大楼,依富邦的品牌形象、及历年来屡次缔造住宅和办公新地标实绩观察,其创价能力高,估计五年后开发完成,每坪月租将可上看3千元,可望挑战南港新天价。
大南港土地所有权利人持有面积,以国扬实业为最大地主,持分比达34.06%,另外,和桐子公司和信成持有10.43%,潘俊荣的工信工程子公司展邦建设14.36%,侯西峰的威力国际15.94%,弘辉开发建设11.16%,宇盛开发7.66%,胡定吾的定利开发则持有6.39%。
大南港土地成功「标」出新高后,其中,最大赢家将是地主国扬实业,持有面积约2,559坪;7日公告重讯,全案处分利益将达55亿元。法人估,依国扬目前股本69.66亿元推算,EPS贡献度高达7.89元。
国扬实业总经理彭邵龄表示,国扬耕耘这块地长达15年,乐见南港东区新门户的潜力被看见,五大寿险统统领取标单,只是公告到开标时间不到一个月,使得不少公司来不及参与投标,最后由富邦成功得标;全案处分后,国扬预计6月中旬可完成交割和入帐,并反应在第二季财报上。