「大南港土地」标出去了！ 富邦人寿以282.87亿元得标

（台北市「东区新门户」指标案「大南港土地」，成功标出去了。图／本报资料照）

众所瞩目的「大南港土地」标售案，今（7）日（周四）下午正式开标，标售底价大概落在265亿元上下，结果果然不负众望，富邦人寿以282.87亿元成功得标，国扬实业、工信工程等七家所有权人，成为最大赢家，成功落袋为安。

今天总计有2封标单投递，包括富邦人寿和新光人寿，结果富邦人寿以282.87亿元得标，换算每坪决标价格为376.56万元，出乎市场预期得高，也改写南港区域土地总价、单价的双天价纪录。

据悉，开标前共12家购买标单，其中6家为金融保险公司，6家为营建业和开发公司。业者研判，不排除有2家以上公司共同或联合投标可能。

全案由普华国际不动产公司办理标售事宜，2:00截标，2:30开标，不过开标现场不开放能让媒体进去，只限有投标的人可以进场，但任何人都不能带手机进去，要等到开标作业完成，而且得标人与卖方（7家地主）签约完成，才能出场。因此，标售结果至3~4点才对外公布。

「大南港」土地位于台北市南港区东新街、南港路口，面积原有1.06万坪，经重划后目前土地，各家所有权人分配的面积已略有不同。

据普华的招标文件显示，包括723及725地号，所有权利人持有面积分别为：国扬34.06％、和桐子公司和信成10.43％、工信子公司展邦建设14.36％、威力国际15.94％、弘辉开发建设11.16％、宇盛开发7.66％、定利开发6.39％。

世邦魏理仕台湾估价及咨询服务部主管施甫学表示，此次「大南港土地」标售案引来高阶实力买家出手，实为预期中的结果，积极抢标程度不输早先信义计划区的数宗地上权大案，主因是此案具备大基地能有效满足投资人多元的规划需求，南港后势发展看涨，也是关键原因。

世邦魏理仕分析，新冠疫情下投资人猎地仍不减积极，截至今年第一季土地交易金额874.2亿元，年增38.8％，有效激励投资人对于商用不动产市场的信心。

施甫学表示，土地交易热况持续发烧，从交易单价屡创新高便能窥知一二，尤其寿险业买家积极程度令人惊艳，自去年起便积极布局商办、工业地产以及土地案，包括国泰人寿及南山人寿都是积极出手的买方，今年合计交易总金额为317.5亿元。