台南地王 乐富一号43.75亿得标

不过，不动产市场专家依每坪土地得标价达330万元推估，已比台南土地行情高出许多，且未来租约届满后，租金报酬率是否维持目前的4.7％水准，也有变数，因此未来买方受益人会议是否获通过，将是攸关买卖契约完成与否的关键。

目前乐富一号与新光一号的不动产管理机构都是晶华公寓管护，市场解读可能是自家人更了解自家不动产的价值，因此仅一家出标并得标。

日前新光一号内的「新光中山大楼」标售有大黑马杀出、开出红盘，市场即预期台南新光三越大楼脱标机率颇大。台南新光三越大楼是台南火车站商圈知名地标，占地1,320.72坪，建物面积达1.71万坪，屋龄27年，多年来一直是台南土地公告现值最高的「地王」，新光三越亦持续承租经营，提供长期稳定的租金收益；以43.75亿元得标价，推算租金报酬率约4.73％。

世邦魏理仕华东区及台湾董事总经理朱幸儿表示，新光一号REITs清算金额为历年来最高，开标前即获投资人高度关注。虽目前不动产市场正面临全球通膨、央行升息、经济成长趋缓等挑战，但透过CBRE团队努力，仍创下标售佳绩。

世邦魏理仕资本市场部董事林敬超表示，这笔标案在招标时就受潜在投资人关注，包括寿险业、金融业及开发商等；其中已领取标单者，寿险业就囊括五成以上，但最后寿险业并未出手抢标，分析恐是受央行升息，投资商用不动产最低收益率门槛已攀升到2.845％影响，寿险投资难度大大提高。

乐富一号亦公告，此案投资金额达信托资产5％以上，因此必须经受益人大会决议才能签署买卖契约，市场人士表示，理论上应都会过关。