台中标地200亿入袋 水湳、乌日地王换人

（随着台中捷运绿线通车，拥有中台湾唯一三铁共构优势的乌日高铁站区，今日商业区土地标出每坪近百万的新高价。图/业者）

台中房市买气夯、地价续飙新高！台中市地政局今（7）日办理区段征收区配余地标售开标，本次土地标售共释出22笔标的，合计总面积逾2.2万坪，总底价达158.6亿，规模之大为台中历来仅见，结果共吸引43封标单竞逐，计有42封有效标单，最终标脱水湳8笔、乌日高铁3笔共11笔土地，标脱率5成，整体溢价率高达56.4%，一口气让市库进帐206.7亿元！

本次标售也同时刷新了水湳和乌日的土地交易单总价纪录！水湳经贸园区「文商段」79地号土地，一举冲出约72亿元的天价，溢价率74.3%，换算单价高达280万元，不仅是本次标售的溢价率最高，更空降水湳经贸园区有史以来的土地交易单总价双冠王！

同样创高价的，还有乌日新高铁段28地号商业区土地，该笔土地以约44.2亿元售出，换算单价逾96万，缔造乌日土地单总价新猷！一旁的新高铁段31地号土地表现同样精彩，共吸引9封标单抢购，为本次标售的人气王，结果以约39亿元标脱，换算单价也达91.5万元。

台湾房屋中城十四期特许加盟店长王嘉锋表示，水湳经贸园区文商一、文商二土地，容积率达500%，且可进行容积移转，是台中新兴重划区中利用强度最高的土地，所以近期成交单价都在150万元以上。

其中，临干道及中央公园第一排的精华土地，行情几乎都从200万/坪起跳，因此市场本就预估「文商段」79地号有200万元以上的实力，但以280万登上「地王」宝座着实令人惊艳！推估应是该笔土地不只临中央公园，还与电影中心、智慧营运中心为邻，未来可望发展为水湳经贸的商业中枢，加上文商二土地可分期开发，因而吸引业者高价抢标。

与水湳新地王相邻的「文商段」80地号，表现也不俗，得标者以近36.7亿元高价抢下，出价足足比对手高出10亿元，展现势在必得的决心！

不过，由于文商三容积率仅300%，且须全街廓一次性开发，规划的灵活度不及文商二土地，所以溢价表现不如文商二标的亮眼，但换算170.4万元的高单价，也已为水湳文商三的土地身价打下坚实基础。

不让水湳经贸园区专美于前，乌日高铁特定区也写下地价新标竿，新高铁段28及31地号均站上9字头高价，将原本乌日的6字头单价纪录远远甩在脑后，且28地号的44.2亿元总价，亦改写乌日土地交易的总价纪录。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，本次释出的乌日高铁商业区土地，与高铁站近在咫尺，且两块土地均逾4000坪，可享大规模开发奖励，加上高铁商业区对进驻业种的限制较为宽松，对业者而言深具开发弹性；更重要的是，近来乌日高铁站区三铁共构的格局底定，在捷运试营运期间，高铁台中站单日最高就有近2万人次的旅运量，可见伴随捷运通车，乌日高铁站区将充满商机，遂吸引业者积极插旗卡位。

虽说台中本次土地标售开出亮丽红盘，但仍不免受政府打炒房影响，陈定中指出，因央行严管建商的土建融及余屋贷款，让中小型建商不易取得购地资金，因此本次参与标售的建商，大多为口袋深的大型建商，包括达丽（6177）、总太（3056）、华建（2530）等上市柜建商，若官方持续管制建商融资，未来土地交易由大型建商独舞的情况，可能还会更加明显。