建商抢地 水湳乌日地王换人做

台中水湳经贸园区与高铁乌日站区配余地指标案一览

台中水湳、乌日地王换人做！台中水湳经贸园区与高铁台中站区7日配余地开标，在众多建商竞逐抢标下，最受瞩目的水湳「文商段」79地号2,571坪土地，最后冲出近72亿元的总价，溢价率达74.3％，单价高达280万元，创下水湳土地单价与总价新高，成为水湳新地王。

同样创新高价的，还有高铁台中站乌日区「新高铁段」28地号商业区土地，由达丽建设与白天鹅建设携手以总价44.2亿元、标下4,584坪商业地，单价逾96万元，缔造乌日土地单价与总价新高，这也是达丽首度插旗高铁乌日特区。

另一旁的乌日区「新高铁段」31地号土地，共吸引9封标单抢购，为此次标售案的人气王，最后由大华建设以总价38.95亿元标下4,256坪商业地，单价也达91.5万元，未来将推案销售；总太建设则砸5.74亿元标下1,376坪「第二种产业专用区」土地，规划兴建商办大楼。

台中市地政局7日办理区段征收区配余地标售开标，共释出22笔标的，合计总面积逾2.2万坪，总底价达158.6亿元，结果吸引42封有效标单竞标，最终标脱11笔土地，标脱率5成，整体溢价率高达56.4％，一口气挹注市库206.7亿元。

台湾房屋中城十四期特许加盟店长王嘉锋表示，水湳经贸园区文商一、文商二土地，容积率可达500％，且可进行容积移转，是台中新兴重划区中利用强度最高的土地，近期成交单价都在150万元以上，临干道及中央公园第一排的精华地，每坪行情200万起跳，「文商段」79地号以280万登上「水湳新地王」宝座，令人惊艳。

此外，与「文商段」79地号相邻的「文商段」80地号，使用分区为「文商三」，得标者以总价36.66亿高价抢下，出价较第二标整整高出10亿元，展现势在必得的决心，每坪单价170.4万元，已为水湳「文商三」的地价定锚。

值得一提的是，水湳「文商段」79地号与80地号土地，总得标金额合计高达108.5亿元，得标者李友铮与赖达夫都是自然人身分，但所属公司登记地址均为由巨建设总部，外传幕后买主就是豪宅建商-由巨建设，看好水湳的未来性而插旗卡位。

台中市地政局长吴存金表示，此次高铁台中站区推出的2笔商业区土地，共吸引15封标单投标，其中「新高铁段」28地号土地，每坪决标价达96.41万元，溢价率66.67％，颇受市场青睐。随着台中捷运绿线通车，乌日高铁特区写下地价新标竿，「新高铁段」28及31地号均站上9字头高价。