台中水湳地王标售 挑战3高

今年台中市主要土地成交案例

又见重磅级百亿土地标售案登场！号称台中市水湳经贸园区「地王」的文商段2,987坪土地，18日宣布年底12月28日正式开标，标售底价高达113.5亿元，将同时挑战中台湾标售底价、每坪单价、容积单价的史上三新高纪录。负责办理标售作业的世邦魏理仕指出，若成功脱标，未来开发后每坪售价将有机会追上台北。

世邦魏理仕18日公告公开招标的台中市水湳文商段土地标售案，是由台中几位私地主所委托，面积2,986.96坪，底价达113.5亿元，换算每坪标售底价约380万元，已超越水湳先前区域最高单价的280万元，标售案单价可以说是三级跳。

依容积率500％计算，未来容积单价将达76万元，由于这块地已取得建照，加进容积移入后，可建容积逼近800％，依此推算容积单价，也高达47.5万元。

业者私下透露，这次重磅级的水湳土地标售案，无异将同时挑战区域最高土地总价、每坪单价、容积单价的三新高纪录。对此，世邦魏理仕对于标售案信心满满。

世邦魏理仕董事总经理朱幸儿表示，这块水湳中央公园第一排文商段土地，位于20米经贸五路，是水湳最有价值的区位，建筑高度限制为本区最高可达160米，依地段位置、大面积土地，搭配创新设计及高品质施工，势必能打造出理想之作。

朱幸儿表示，近年台中已跃居为各大建商的兵家必争之地，纷纷卡位，包括国泰建设、大陆建设、远雄、兴富发等大型建商，以及最新进驻的皇翔建设，甫于10月6日豪掷77.5888亿元买下台中2,895坪土地，每坪成交价约268万元，成功「插旗」台中，预计未来朝向顶级办公大楼来开发。

朱幸儿表示，另外总太地产集团也在水湳中央公园第一排持有二笔土地，由于看好水湳经贸园区发展，9月13日再度加码以27.5亿元，买下中央公园附近1,936坪土地，每坪平均成交约142万元。

世邦魏理仕统计，近期土地市场炙手可热，今年第三季土地成交金额已刷新纪录，来到最高金额929.7亿元，次高为2020年第一季的926亿元；其中，台中市为今年第三季六都土地成交量之冠，今年第四季10月的一开始，台中大型土地交易金额已达百亿，可见投资人持续看好台中市场。