水湳百亿级土地 将掀抢标风

戴德梁行董事总经理颜炳立（左）18日与某上市公司大股东的儿子，签订合作意向书。图／刘朱松

戴德梁行近期受托执行台中标售土地案一览

台中水湳经贸园区又见大面积私有地释出，成交金额有机会破百亿元。某上市公司大股东18日与戴德梁行签约，将标售15年前、六人合伙持有的水湳经贸段30地号3,528.84坪土地，属于第一种经贸专用区土地，可兴建星级观光饭店、百货公司及高级办公大楼，目前市价每坪约300万元。

实际每坪标售底价，将由戴德梁行订定，预定2022年第一季标售，预料将掀起水湳的精华土地抢标风。

这也是继台中几位地主10月委托世邦魏理仕，拟出售水湳文商段面积2,986.96坪土地，底价达113.5亿元，换算每坪标售底价约380万元之后，又一宗大型水湳土地标售案，一旦成交，有机会超过台中市政府4月标出水湳文商段79地号，每坪标出约280万元的价位。

水湳经贸园区私有地准备标售同时，台中市政府也释出该园区经贸段6、8地号的设定地上权招商案，及文商段86地号的台湾智慧营运塔BOT案等，进一步炒热该园区土地标售案。

某上市公司大股东透露，该土地旁边就是水湳的台中国际会展中心，如同台北信义计划区－台北世贸中心展览馆旁的君悦大饭店，与台北101大楼的位置，可做国际级的星级饭店、百货公司及顶级商办大楼，18日与戴德梁行签订合作意向书，将委托评估之后，再公布该笔每坪土地标售价格及总价。

该大股东认为，台中市政府目前推出招标案，均以设定地上权及BOT招商案为主，只有经营权没有土地所有权，但该土地标案，得标人可拥有土地所有权，未来土地具增值空间。

戴德梁行此次受托，执行水湳经贸段30地号土地销售，该基地面积达3,528.84坪，土地使用分区为第一种经贸专用区，容积率达360％，建蔽率80％，若申请绿建筑，最高楼高可至84米，未来绝对可建成台中地标门户建筑，势必吸引众多金控集团、大型企业、金融保险及百货集团进场评估，有望再次改写台中土地的交易纪录。