《传产》台中标地200亿入袋！水湳、乌日地王换人

台中市地政局今日办理区段征收区配余地标售开标，本次土地标售共释出22笔标的，合计总面积逾2.2万坪，总底价达158.6亿，规模之大为台中历来仅见，结果吸引43封标单竞逐，计有41封有效标单，最终标脱水湳8笔、乌日3笔共11笔土地，标脱率5成，整体溢价率高达56.4%，一口气让市库进帐206.7亿！

本次标售也同时刷新了水湳和乌日的土地交易单总价纪录！水湳经贸园区文商段79地号土地，一举冲出约72亿天价，溢价率74.3%，换算单价高达280万，不仅是本次标售的溢价率最高，更空降水湳经贸园区有史以来的土地交易单总价双冠王！同样创高价的还有乌日新高铁段28地号商业区土地，该笔土地以约44.2亿售出，换算单价逾96万，缔造乌日土地单总价新猷！一旁的新高铁段31地号土地表现同样精彩，共吸引9封标单抢购，为本次标售的人气王，结果以约39亿标脱，换算单价亦达91.5万。

与水湳新地王相邻的文商段80地号，表现也不俗，得标者以近36.7亿高价抢下，出价足足比对手高出10亿！可说是势在必得，不过由于文商三容积率仅300%，且须全街廓一次性开发，规划的灵活度不及文商二土地，所以溢价表现不如文商二标的亮眼，但换算170.4万的高单价，也已为水湳文商三的土地身价打下坚实基础。

不让水湳经贸园区专美于前，乌日高铁特定区也写下地价新标竿，新高铁段28及31地号均站上9字头高价，将原本乌日的6字头单价纪录远远甩在脑后，且28地号的44.2亿总价，亦改写乌日土地交易的总价纪录。

虽说台中本次土地标售开出亮丽红盘，但仍不免受政府打炒房影响，陈定中指出，因央行严管建商的土建融及余屋贷款，让中小型建商不易取得购地资金，因此本次参与标售的建商，大多为口袋深沉的大型建商，包括达丽、总太、华建等上市柜业者，倘若官方持续管制建商融资，未来土地交易由大型建商独舞的情况，可能还会更加明显。