集资购地夯 台中水湳地价创高
民间集资购地异军突起！最新实价登录揭露，台中水湳经贸园区生态段90地号土地约403坪，今年8月由9位自然人，以总价4.83亿元买下，换算每坪土地单价约120万元，几乎是同区段土地行情的一倍以上，并创下水湳住宅区土地最高价。
据了解，该笔土地交易是由9位自然人集资购得，且通通没有贷款，格外引人瞩目。
不动产业界分析，水湳经贸园区生态段90地号，土地每坪缔造破百万元的关键，在于该笔土地位于条件卓越的生态「住三用地」，且民间集资购地，未来可躲过央行最近祭出不动产选择性信用管制措施的冲击。
无独有偶，今年5月，共有3人集资约8,200万元，买下台中市西区后垅子段178-6、178-110地号的「房地」；今年6月，12人集资5.7亿元，买下台北市大同区迪化段三小段490、491地号的「房地」；今年9月，4人集资8,700万元，买下新北市林口区丽林段884、885地号的土地。
台湾房屋中城十四期特许加盟店店长王嘉锋指出，生态住三用地容积率达280％，比同区段最大宗的生态住一用地140％，高出一倍，且建筑高度可达48公尺，是生态段极少数可兴建大楼的土地。
此外，水湳生态住三用地，是同区段唯一可进行容积移转的地目，加上供给稀少，全区仅两个街廓，划设为该种地目，因而显得奇货可居，因而吸引买家高价竞逐。
王嘉锋评估，位于水湳同区段的低容积率土地，每坪单价4至6字头，以此标准来看，利用强度倍增及可借由容积移转稀释成本的生态段90地号，本来就有机会挑战每坪百万元门槛，上述生态段90地号土地，以每坪约120万元成交，乃属意料之中，未来若推出新案，预料每坪房价上看5字头。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行12月8日起实施不动产选择性信用管制措施之前，市场早已风声鹤唳，部分行库从今年下半年起，对于不动产授信，趋向保守；加上市场热钱充沛，实力坚强的买方，包括建设公司股东，或自营企业主，干脆选择现金交易，以私人名义集资购买。