赵靖宇／学学怎样晋身千万身价吧！

文／赵靖宇

最近网路新闻一直出现一个女生的名字—张辰瑜，看到相片，越看越眼熟，那不是上过赵姐节目的部落客薇薇？

她接受某电视台的专访，靠四本存折理财，不到三十岁，拥有六间房，存款千万，因而受到关注，也因此被网民攻击，直指她说谎，租金投报酬高达15％至20％是骗人，她不甘反击，认为网友歧视女性，污辱她的人格。

这个叫张辰瑜的小美女，经营部落格谈两性与美容，笔名叫薇薇，网路上名气不小，早就被杂志专访过，还上过赵姐的广播节目，都是谈小资女如何理财，她去年出爱情书、拍MV、上通告，已经算半个艺人，也有经纪约，怎么会现在才炒作这个话题，电视台太后知后觉了吧?

赵姐请网民们息怒，理性一点来看待事情，因为我访她的谈话内容还记得一些，就网友质疑的症结点，或许我以客观的立场来谈此个案。

第一、有网民质疑薇薇买房的价格，以她提供的资料回算，每坪只有八万多，怎么可能？她告诉我房子全部买在新竹，不在台北，赵姐的学妹十年前买南崁市中心区的房子，一坪十一万，新竹一坪不到十万，早几年没高铁之前，景气低迷例如SARS期间，有可能找的到，只是不清楚她买进的时间点和位置。

第二、有网民质疑薇薇口中声称的投酬率15％至20％，政府干脆请她管退休基金好了，怎么可能？租金投报酬的概算是将一年租金收入除以总房价，六间房月收租五万，一年租金收六十万，报酬率15％， 推算六间房总价约四百万，可是这样计算出的投报率，并没有把房贷、房屋修缮、闲置期等等支出从投报率扣除，所谓真实的租金投报率，我认为一定要打折扣。

第三、有网民质疑一个月收租达五、六万，如果真有到六万，平均一间租金一万，差不多是台北市小套房的价格，怎么可能？如果房子都在新竹，租金不太可能比台北高，但薇薇曾告诉赵姐，她买的第二间房子是类似套房公寓，每间都装潢的很漂亮，有人管理，条件好的套房，租金也会提高，地段若不错，拉高租金到一间八千，六间就四万八，不无可能，但如果一坪八万的地段，不在市中心区，又怎能租到这么高，薇薇给的数据的确有点怪。

第四、有网民质疑她买六间房的钱，只花短短三年多赚到，怎么可能？倒算她的房价成本四百万元，买一间房子只花了六十六万，真的少的可以，就薇薇与赵姐访谈当时是说手上有三间房，第一间房买了租人，月租约六千，她另与朋友合住，租金三千，多的三千贴利息，她后来又存到一笔头期款，用第一间房子抵押贷款买了第二间，如果她学投资客，每一间都是以房养房，只需备头期款，大多数资金是跟银行借，不还本只还息，用租金付利息，薇薇的成本真的不需要太多，她的投报率计算用的不是总房价，而是头期款成本吧？

第五、有网民质疑她说存折里有千万存款，只靠卖美容产品就能赚千万，怎么可能？经营网路很多时候比的是创意、行销、点子，何况薇薇在我节目提过因工作结缘的前辈帮了她不少，不必太快否定别人。至于她到底是有现金千万还是身价千万，这点没讲清楚，手上有六间位于新竹的套房，经过这些年增值，总市价绝对有千万，没卖之前，叫身价千万，卖掉才有现金千万，房子没卖不能叫赚。

网民们一定又要说话，怎么感觉赵姐站在张辰瑜这一边？我必须说，投资理财成功与否，无关年纪、性别和长相，重要的是精神、态度和方法，像赵姐提过的双帐户法，薇薇用四本存折记帐，将日常开销、买房、其他投资、储蓄等项目分的更细，这是很不错的方法，反而没有人赞扬，只挑她说的几个较夸大的数据酸她，并没有什么意义。

新闻过后，赵姐认为有几件事值得年轻朋友思考：一、租金投报率如何真实反应？二、房子买在双北以外的县市？三、靠房客养房子的可行性？四、可否在本业之外再增加业外收入？

别逞口舌之争，多花些时间想想，怎么样让自己晋升千万身价吧！！(本文转载自全新房地产新闻网站好房News名家专栏区http://news.housefun.com.tw/)

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