房价、头期款可不可以都等一我下啊?
文／赵靖宇马总统参加就职大典下车时没有等老婆，自顾自往前走，被酷酷嫂念了几句，年轻人不要太惊讶，赵姐听来很熟悉，老夫老妻之间都有类似的对话，只是事情发生在五二0，这句名句很快被引用到「马总统，可不可以等人民一下啊?」
最近有好几个谈话性节目都找我谈房地产，打房归打房，观众还是喜欢聊房地产，看来中国人「有土斯有财」根深蒂固的观念依旧影响年轻一代，节目企制希望赵姐从理财的角度聊聊贷款、还款的规画，例如双薪夫妻月薪共十万元，有一节目设定八万，能够月付三万买房吗?
还没有讲到问题重点，艺人来宾们七嘴八舌讨论房子买在那里，节目时间已经到了，电视节目的制作人既是以家庭财务规画角度设计这种议题， 赵姐想透过文字补充说明，现今环境下买房不是「想不想」，而是「能不能」，最优先考量的条件反而是「价格」，其次才是「地点」。
任谁都想要最好的地段，台北市中心区交通方便、学区好、生活机能佳，保值性很强，即使打房，跌幅也有限，想当年赵姐咬牙买下，若是现在才想买，我绝对跟彭总裁一样买不起，我也曾想等房价跌回SARS时的起涨点再说，有房仲业主管跟赵姐开玩笑：「等中共再来打飞弹吧!」
台北市精华地段的总价动辄数千万，两千万房贷本利和就要十万元，一般小家庭根本望尘莫及，更别提头期款，我们当然可以慢慢等房价下来，或以租代买，或是跟父母同住，一样过日子，但若小夫妻有共同的想法，这辈子一定要拥有自己的房子，只能从负担的起的方向着手。
以电视节目设定双薪八万为例，买第一间房子自住，若不想让房子压迫到生活品质，一般建议一个月房贷不超过二万六千元(本利和，利率2％计算，二十年期摊还)，也就是收入的三分之一，可以贷到约五百万，另外加上头期款，重点来了，头期款怎么攒，不是靠爸妈，就得靠自己。
小家庭至少要找二至三房、坪数二十上下的房子，假设贷到五百万，头期款两百万也准备好了(依政府打房政策估，首购自用族在重点区域贷款只能贷七成，头期款拉高到三成)，合计七百万买二十坪的房子(以权状计算，室内实二十坪或含公设，另行考量)，一坪房价约三十五万，台北市近郊和新北市的很多区块，甚至中南部的城市，应该都还找的到。
如果真的想买台北市中心区，也行，七、八百万最多买十坪的房子，一个人住可以，小家庭真的不合适，若是已有自有房，打算买小套房投资或学区设藉，要确定该地段的出租状况和租金收益，本身自有房的还款状况，可否抵押再借，算清楚投报率，毕竟目前投资第二间房，政府规定只能贷六成，须备四成头期款，如果买了租不出去，无法用租金缴利息，白养一间房子，原本自有房房贷若未缴清，那会成为背着两间重重壳而爬不动的蜗牛。
我们都希望「房价可不可以等我一下啊?」，在马总统没帮人民想出好办法之前，得先想到「头期款可不可以等我一下啊?」，比什么都来的重要。
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