你家中庭是加油站！直击奇葩建案 业者公布设计图「直球对决」
台中乌日区重大建设多，副都心利多前景看好，不过在地人都知道，要在乌日推案就会面临三宝，「铁道、加油站、高压电塔吃到饱」，预售案「浩瀚丰世纪」，基地位于铁道边的中山路三段，又围绕台塑加油站，最终演变成建物ㄇ字形包围加油站的特殊建案，但业者接受采访表示：「抗性存在，我们从一开始就决定直球对决！」
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▲台中预售建案基地围绕加油站成奇观。（图／记者陈筱惠摄）
「浩瀚丰世纪」基地就位于中山路三段上，由丰邑旗下浩瀚开发投资兴建，基地面积2525坪、建蔽率51.22％、公设比33.5%，楼层规划为4栋，地上15层，地下3层建筑，共计500户住家，2户店面，格局坪数规划33~38坪3房、25~28坪2房格局。
负责代销的万群广告副处长陈锡卿坦言：「我们从一开始就决定直球对决，直接把接待中心盖在基地对面，一眼就能看见。」不是仅在漂亮的销售中心看图说故事。
进门赏屋客林先生认为：「至少建商很诚实、勇敢啊，没有欺骗消费者，能接受的就继续谈，不能接受的就离开。」也坦言对建商好感度提升不少。
▲业者将接待中心直接搬到基地对面，采取直球对决。（图／记者陈筱惠摄）
包围加油站变成中庭的建案，购屋族最大疑虑就是安全考量，陈锡卿笑说：「你有看过加油站爆炸吗？」，他认真说明，在嫌恶设施上换个思维来说，加油站在设置上的安全系数是最高标准，再加上我们建案规划距离加油站退缩15~20米的距离，比法律规定的15米更多，加上超过10种的树种绿化包围，建商用心防堵消费者疑虑，也是建案顺销的原因。
针对房市名嘴称，「住在这个建案，在自家阳台抽支烟往下丢就爆炸」的批评，专案经理洪国栋则说：「20米的距离，真的要丢到加油站内真的不太可能啦！」
▲▼业者打出低总价策略、配套设施做足，反而逆转抗性顺销。（图／记者陈筱惠摄）
当地仲介则私下表示，「浩瀚丰世纪」基地为商业土地，当初一坪约29万元购入，据悉丰邑建设也曾与地主台塑洽谈，但该块土地为加油站用地，即便购入也要等待变更，加上台塑坚持不卖，加上才会导致全案只能绕着加油站盖成ㄇ字型。
丰邑机构总经理邱崇喆在该案开工典礼时说，会选在这个地段推案，主要是看中其交通便利性，在「一快二高三铁」交会处，不仅邻近台1线、台74线、车程4~5分钟更可达新乌日车站、乌日台中高铁站，也由于取得土地价格不高，在规划上满足首购族买第1栋房子的需求。
建案主打总价最低568万元即可入手，相比邻近建案动辄总价600万元以上，的确吸引不少彰化、南屯、精密科学园区的首购族，洪国栋表示，建案顺销原因有3，室内规划超高坪效、以及丰邑的柱钢模与8大管线工法、最后就是地点与价格优势，至于抗性，他表示由于一路坦荡的态度，会进来赏屋的有一半是已经理解加油站存在。对此大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，「这是个命很好的建案」，在与嫌恶设施为邻的地段，建商也知道会有抗性，所以在价格上多会采取低价策略，反正避不掉既有条件，干脆光明正大地面对，不仅博得名声，加上定价策略对了，基本上还是有买盘。
▲专家表示，台中房市畅旺只要定价策略对了，基本上还是有买盘。（图／记者陈筱惠摄）
郎美囡表示，加上台中房市畅旺，该案公设比仅33.5%，以目前新案，在合理范围内，又坪数规划在25~38坪，也是市场热销的主力坪数，所以这个建案的价格定位是正确的，低单、低总好入手。
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