年租1千万！原台中乌日会展中心　将建饭店＋商场

▲台中乌日高铁特区的发展型态类似桃园青埔，也曾被戏称为「鬼城」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

本月10日举办股东会的富旺国际才宣布可能进军旅宿业，朝向多角化经营，昨（12）日傍晚，以迅雷不及掩耳的速度拿乌日高铁原国际会展中心土地，以每年超过1000万元的租金，与铁道局承租20年加10年面积近5500坪的地上权案，规划复合式饭店与商场，预计2023年试营运。

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富旺国际取得台中市乌日区新高铁段38及39地号，2块土地共计5429坪，每年租金为10,072,008元，租赁期20年算下来，至少2亿元；富旺国际总经理林宗毅表示，目前规划兴建饭店与商场，投资金额粗估超过30亿元。

▲乌日会展中心地上权案由富旺国际得标，未莱将改建成饭店与商场形式。（图／翻摄Google Maps）

高铁乌日站过去离市区距离远，又缺乏像青埔、竹北的国家级产业计划引导，特定计划区的发展长期局限在交通转运功能，但台74线、台铁新乌日站、中捷绿线启用后，重塑交通运输的结构，强化跨区、区域内及通勤等各类运具的完整性，再加上台商资金回流、寿险龙头的创新物流、旅宿业投资，也大幅增加产业丰富度，让区域利多不只有骨脉，还有肌肉，形塑乌日成为中部七县市另一个休闲消费、产业投资焦点。

▲富旺表示近期参考不少新商场的营运模式，如台中中科米平方广场。（图／翻摄Google Maps）

林宗毅表示，近期乌日高铁周边土地标售热烈，不少大型建商进驻，加上近期推案，看好未来人口红利与交通要点的商务机能，全案规划3个月，就决定出手投标，成为跨足休闲不动产的第一次。近期参考不少新商场的营运模式，如台中中科米平方广场、ＪMALL，饭店也参考过和逸饭店等，目前该土地原本作为展览性质的乌日会展中心建物都已拆除，预计整体工期2年半左右，2023年可望试营运。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台中原本就有产业聚落完整、劳动力充沛、消费力强的优势，是这波台商回流的首选投资区域，而交通建设成熟之后，更成为大型商用不动产开发的最爱。

▲高铁乌日站第一排「超级娱乐购物城」开发案也进行中。（图／记者姜国辉摄）

黄舒卫进一步分析，乌日土地面积广达4.8万余坪，最大总楼地板面积可达14.2万坪，高铁乌日站第一排、量体规模直追台北车站双子星的高铁台中站「超级娱乐购物城」开发案，能吸引新光人寿及广三SOGO百货两强竞逐。预期未来区域投资量在6月底最优投资申请人定案后将会搭上顺风车，出现爆发性成长。

信义房屋岭东忠勇店专案经理邱鸿凯表示，台中乌日高铁特区算首购族重点锁定地区，更有不少彰化、南投的购屋族抢进，近几年房市本就畅旺，加上今年捷运开通话题十足，以中古屋市场来说，3、4年前10 年内的房价落在单坪15~17万元，现在都要到17~20万元左右才买得到了，知名品牌舰上的产品更是25万元以上的行情。

▲高铁乌日站周边建案主攻首购族，未来补足生活机能后，专家认为房价后势可期。（图／记者姜国辉摄）

邱鸿凯认为，台中乌日高铁特区的发展型态类似桃园青埔，在很荒凉时被戏称为「鬼城」，但重大建设与民间建设逐步到位，补足生活机能后，吸引青壮年人口入住，在刚性需求也将带动房市发展，这是相辅相成的。

黄舒卫认为目前住宅的投资、开发活动遭逢实价登录、房地合一税2.0、央行限贷等政策不确定性，开发商转进商用市场是明智的选择，而地上权的进场成本低，确实是在地企业转型、斜杠的最佳试金石。

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