半年房东梦！鼎王2.45亿买高雄爱迪达店面 遭退租找呒新租客
▲鼎王去年购入高雄新堀江三角窗店面，结果爱迪达只租了半年就退租。（图／翻摄自Google Maps）
国内知名麻辣锅品牌鼎王去年5月砸下2.45亿元买下位于高雄新兴区的三角窗店面，并以每月80万元承租给爱迪达，看起来是1笔很不错的交易，没想到爱迪达在去年底就退租，鼎王只赚了半年多的租金就找不到下1个承租方，迄今闲置已半年。
去年5月间鼎王大手笔以总价2.45亿元买下高雄新兴区新田路、文横二路口的三角窗店面，该物件地坪122坪、建坪312.44坪，位置相当醒目。据了解原屋主开价近4亿元，鼎王大砍1亿多元成交，且当时以每月80万元的租金租给爱迪达，换算报酬率达3.9%，附近房仲皆认为是笔相当划算的交易。
▲该店面闲置半年仍在招租，但月租80万元吓跑不少业者。（图／翻摄自591房屋交易网）
孰料爱迪达在去年底就结束营业，而该店面闲置半年迄今仍找不到接手的承租方，现在在《591房屋交易网》仍可看到该物件出租的广告，但租金一样打着每月80万元，却乏人问津。
住商不动产高雄新堀江加盟店店东柳柏寿表示，在文横二路沿线过去曾有4家爱迪达，后来向鼎王承租店面的爱迪达歇业之后仍有3家，其中2家属于直营店，分别作为营业厅及仓库，另外有1家爱迪达则是运动通路品牌经营。柳柏寿直言鼎王所购入的店面租金80万元「太贵」，因此乏人问津，他指出该店面租金如果能有60万元就算很不错了，但疫情当前新堀江人潮更少，短期内想要租出难度很高。
信义房屋新堀江店一级专员林家渝则表示，新堀江商圈过去曾是高雄年轻人聚集的区段，因此有很多的潮流服饰、运动品牌在此插旗，但近年新堀江人潮受商圈北移影响，年轻人转而到汉神巨蛋商圈购物，或是转向网购电商市场血拼，新堀江商圈的实体店面逐渐式微，附近月租金20万元的店面已招租1年多仍在等待有缘人，更不用说鼎王持有的店面租金80万元更难以吸引业者承租。
林家渝指出，该店面要出租需仰赖大品牌希望利用三角窗优势提高产品能见度才较有机会，其他中、小品牌业者较无法负担，而新冠肺炎疫情日益严峻，大品牌评估趋于保守，加上商圈变化，要新堀江商圈重返往日荣景还有一大段路要走，现阶段而言，若无降租准备恐怕较难租得掉。但林家渝表示，新堀江若在整体规划上有让人耳目一新的感觉，或是搭配时下流行的主题馆方向作经营，创造人潮流量，也会有租客愿意买单。