房东涨租不手软! 高雄惊见套房月租1年涨4千

记者张雅云/高雄报导

高雄不只房价飙涨,租金也涨不停。根据实登揭露,高雄美术馆特区的房租涨幅相当有感,甚至有房东短短一年,租金一口气涨4千元,换算年租金得多负担近5万元,让租屋族压力山大。

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▲高雄不只房价飙涨,租金也涨不停。(示意图/记者张雅云摄)

根据实登揭露,高雄美术馆特区的租金行情,跟去年相比,今年出现明显涨幅。就有房东一次调涨了4千元,像是「印象巴黎」套房月租金从去年1.5万元租金,今年涨到1.9万元,换算一年租金就得多负担近5万元。「恒上君悦」2房也有屋主从1.6万元,调涨到2万元,涨幅达25%。

▲2024年美术馆特区房租调涨。(ETtoday制表)

高雄市不动产仲介公会监事林家福表示,美术馆特区美术馆生活圈内有占地41公顷的内惟埤文化园区,并有高雄市立美术馆,艺文气息相当发达,也是高雄传统豪宅聚落,大楼屋龄多在10~20年,依屋况、装潢不同,套房租金多落在1.5~1.6万元,受近年房价飙涨影响,租金也开始跟涨。

林家福说,美术馆特区大楼只有「印象巴黎」、「Bingo家筑」有套房产品,堪称供不应求,吸引不少喜欢美术馆地段环境,又不想负担太高租金的小资族,通常一有释出很快就能租掉,而目前「印象巴黎」出租中的套房月租金,也开到2万元,租金持续攀高。

▲美术馆特区有规划独立套房的大楼不多,堪称供不应求。(图/记者张雅云摄)

至于分租套房需与人合租,租金约1.5万元,涨幅也较独立套房低。而2房不含车位租金落在1.8~2万元,3房租金约为2.5万元起跳,「恒上君悦」正对马卡道路,视野景观佳,2房月租2万也算符合区域行情。

林家福表示,该区房租缓步上涨趋势未出现改变,但若一口气跳涨太多,也要面临同区域类似物件的挑战。

▲北高有台积电设厂,也有不少上下游产业链的新租客涌入美术馆特区,带动区域租金行情。。(图/记者张雅云摄)

住商不动产楠梓土库加盟店长王仁男分析,近年南台湾受惠产业建设议题,带动房价涨势快又猛,又有物价飙涨、房贷利率连五升,一波波增加房东的持有成本。此外,北高有台积电设厂,也有不少上下游产业链的新租客涌入美术馆特区,带动区域租金行情提升。

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