高雄房租单价5年涨13％ 平均租屋面积缩水14坪

高雄最亲民的三大租屋区域。表格提供／台湾房屋

高雄市近年产业建设议题丰沛，房价一路暴冲，连带租屋市场，租金也攀升， 2023年住宅租金每坪的平均单价661元，比2019年的583元，5年上涨13.38％，平均租屋坪数也跟着逐年缩水，2019年平均租屋坪数还有43坪，到2023年平均承租面积只剩29坪，大幅缩水了14坪。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮25日表示，台湾房屋集团根据内政部实价资料统计显示，高雄2023年住宅租金每坪的平均单价，从2019年的583元涨至2023年的661元，5年涨幅约13.38％。

李家妮指出，根据主计总处统计，全国2023年12月租金指数已来到104.9，攀上史上新高，而高雄近年房价水位升高，加上物价通膨等因素，支撑房租呈逐年缓涨趋势。

同时，承租户平均的租屋坪数，也跟着逐年缩水，2019年平均租屋坪数还有43坪，到2023年平均承租面积只剩29坪，大幅缩水了14坪。

她说，主要是因单身、小家庭化，导致租屋坪数缩减，相对地，随租金节节攀升，租屋族也被迫小宅化，如想跟5年前一样租到40坪，以平均单价价差来估算，一个月要多付约3千元，一年就要多负担3.6万元，因此，对多数租屋族来说，只能缩小承租坪数、改换租屋地段、调整租屋类型，降低租屋预算，减轻负担。

那么，高雄最亲民租屋区域在那儿？台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，盐埕区平均月租金1万元还有找，荣登高雄最亲民租屋区，其次为楠梓区，平均月租约1.1万元，小港区平均月租1.3万元排名第三。

吴泓亿指出，前述的高雄前三大亲民租屋区，都属于房价较低的蛋白区，相对租金行情也会较亲民，以盐埕区来说，区内具备捷运橘线及轻轨机能，老牌美食多，整体生活机能佳，不过，因属于旧城区，住宅屋龄偏高，承租物件多集中在30到40年以上中古大楼小套房，因此，整体平均承租坪数约16坪，也是各区中最小的。

以北斗商圈及府北路一带，中古电梯独立套房，最便宜月租金4到5千元就有，虽然房租最精省，不过这类物件，仍要考虑是否缺乏社区管理及住户素质等问题，而受亚湾区整体开发带动，近年新案陆续进驻该区，如新大楼「塩埕序」，约15坪带车位电梯套房，月租金则有约2万元左右行情。

吴泓亿表示，楠梓及小港区，区内皆有产业园区及加工区，本地及外籍就业人口租屋需求高，尤其楠梓区还有大学生客群，为符合客层需求，租金行情普遍不会太高，而如为邻近加工区、学区商圈，因店面多、生活机能较佳且物件选择性多元，整体CP值也相对较高。