高雄第二季买房面积平均32坪 创历史新低纪录

由于建商推案转向小宅等三大因素影响，今年Q2高雄住宅的平均买卖面积只剩31.75坪，是有统计数据以来的历史新低，且与2014年同期的53.6坪相比，10年来面积大幅缩水21.85坪，缩水幅度超过4成，其中，精华的十大行政区，以楠梓区缩水幅度60％最大，只有25.11坪。

东森房屋农十六店店长蔡明家23日表示，居住观念的转变、房价的高涨、以及建商推案策略的改变等三点原因，是造成高雄小宅当道的关键。首先，当代人以小家庭模式居多，且对居住环境的要求也愈来愈高，比起透天、公寓，有电梯、有公设、有社区管理的电梯大厦更受年轻族群青睐。

其次，由内政部不动产资讯平台揭露，从2014年Q1到今年Q1，高雄的平均购屋单价从每坪16.55万元上涨到23.16万元，涨幅接近4成，薪水涨幅追不上房价已是不争的事实，许多口袋不深的购屋民众，只好转而购买坪数较小的产品。

再者，房价被垫高后，不少建商为了压低总价、增加销量，顺势改推小坪数住宅，最近几年，两房、小三房俨然已经成为高雄建商推案的主流。蔡明家指出，高雄住宅买卖面积缩水幅度，最显著的前十大行政区，都是高雄最精华的区块，这些区块产业发展蓬勃，民众居住需求热络，房价涨势更是遥遥领先。他说，就以平均买卖面积缩水幅度最多的楠梓区来说，近年来在楠梓产业园区、台积电题材的坐镇下，大量科技新贵聚集于此，带动区域房市交易量能水涨船高，往日的透天、土地逐渐被高楼大厦取代，住宅的买卖面积自然大幅降低。

蔡明家表示，今年以来政府重锤打炒房，投资客的踪迹已有所减少，再加上青安房贷、台积电2奈米厂等利多题材，从长线来看，高雄的房市发展仍值得期待。对于打算购买小宅的民众来说，他指出，如果购买新屋预算在600～800万之间（车位另计），则可考虑选择凤山、三民、楠梓、仁武等区域，如果预算在800～1,000万之间，则可考虑左营、鼓山一带，民众可依自己所需要的居住条件及刚性需求来做选择。