陆客前3季香港购房成交量创历史纪录 人均逾4500万元
香港全面「撤辣」(取消房市调控措施)后,大陆买家活跃于香港房市。(新华社)
香港全面「撤辣」(取消房市调控措施)后,大陆买家活跃于香港房市。最新数据显示,今年前3季,大陆买家在香港购买新房、二手房共计8133宗,共计成交金额906亿元(港元,下同),创下历史新纪录。这也意味着,平均每名大陆买家花费1100万元(约合新台币4522万元)入市。
大陆澎湃新闻引述中原地产10月30日数据显示,2024年前3季,香港新房、二手私人住宅市场共录得3万3915宗买卖登记,共计成交金额3093亿元。其中,「普通话拼音买家」成交录得8133宗,占比24%,涉及金额高达906亿元,两项数据均创历史新纪录。
如果与去年同期成交的4854宗以及633亿元比较,分别上涨了68%及43%。据香港中原地产监测数据,今年前3季成交量中,二手住宅占一半以上,有4366宗。
数据显示,今年前3季,二手市场「普通话拼音买家」的10大置业房市片区,包括北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔、大围、康城、将军澳及西半山,合计录得1090宗「普通话拼音买家」入市,占整体二手住房约25%;有「小福建」之称的北角占131宗最多,涉及房价10.1亿元,北角已连续两年录得最多该类客户买楼。其次是荃湾市中心及奥运站,分别录得123及120宗。
香港中原地产在报告中提到,从数据可见,陆客买得最多的其实是二手物业,同时,社区发展成熟及交通配套完善的片区,更是他们来香港置业的首选。
此外,近年不少大陆买家也喜欢在港岛东的北角区置业。譬如新鸿基地产在区内兴建的超级豪宅新盘海璇,陆客比例高达6成。港府统计署及中原地图数据亦显示,北角区逾10万人口之中,有11.5%居民的惯用语言是普通话及其他中国方言,属港岛东区之冠。
另一方面,传统十大屋苑今年第3季亦录得282宗「普通话拼音买家」入市的案例,已多过去年全年244宗,创3年新高;当中以天水围嘉湖山庄占61宗最多。