坪数大难脱手？　1月法拍量创新低　平均面积却史上最大

▲内政部公布最新一月份法拍移转量仅349件，创历年同期最低。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据内政部公布最新一月份法拍移转量仅349件，创历年同期最低，不过坪数的平均面积却是史上最大，房仲业者指出，应为某些难脱手的大坪数个案落入法拍市场，使法拍平均面积创新高的原因。

法拍市场向来过去被视为房市的反指标，房市若见好转，法拍市场规模将逐渐萎缩，根据内政部公布最新法拍移转量，今（2017）年一月全台仅349件，创下史上同期最低，其中，高雄市达57件、新北市50件、台中市41件为最多；反观桃园市仅16件，为六都最少。

值得注意的是，今（2017）年一月法拍平均每件移转面积达107坪，为历年最大，对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，推估原因应为某些大面积个案落入法拍市场所致，若观察各区移转面积则以高雄市、苗栗县出现爆量，再搭配法拍移转件数，研判这两区域大坪数标的标脱使然。

徐佳馨说明，大面积个案顺利标脱除了跟本身条件有关之外，也显示大坪数价格应是明显降价，已到买方甜蜜点，若是不错标的，已有大户愿意出手。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示，长期低利环境让卖方能够喘息，不少资金有状况的个案可透过转贷方式支撑，不至于落入法拍，也就是说，仅有一些高总价或未点交等接手难度较大的个案会落入法拍，预期未来法拍市场无论在资金门槛或是在交易门槛上，都会大幅提高。▼一月份各行政区法拍移转件数及面积。（图／住商机构企划研究室汇整）