西门町店面法拍 AMC出手每坪475万元创五年新高

由法院笔录显示，已拥有50多年历史的「成都杨桃冰」由6位郑家人经营，由于该店面屋主郑姓家族共19位共有人因分产声请变价拍卖分割遗产，该店9月底已结束营业并迁址，而该店面在今年6月以总价1.26亿元一拍、今年10月以总价1.01亿元二拍，均流标收场，不过10日以底价8,097万元三拍，由合库资产管理公司以加价约405万元一标标走。

值得注意的是，这间邻近西门捷运站出口、面积约17.9坪的小型店面，换算单价高达每坪475万元，这个成交单价创下了近五年多来台北大楼店面新高。

过往景气热络时，台北市店面单价突破300万的交易一年多达20、30件，在观光衰退和疫情冲击下，三年来已无单价300万以上的楼店面交易，近年也仅信义、大安、中山、士林等区最高单价突破每坪250万元，实价登录显示，台北市楼店成交单价超过每坪300万元交易，已需回溯至2019年；超过每坪400万元，更需回溯至2017年。

宽频房讯发言人徐华辰表示，疫情解封使观光市场谷底回温，投资人应看中该店面邻捷运站的优势出手，不过目前西门商圈特别是距捷运站较远的地段，店面空置率仍高，能否视为商圈景气回温仍待观察。该店面与租客签有每月24.5万元的租金，若未来得标者能租至此行情，以得标价计算，租金收益率可达3.4％。

信义房屋不企研室专案经理曾敬德表示，西门町先在处于谷底复苏阶段，加上升息与店面产品向银行贷款的资金成本较高，都会影响店面行情，不过该店面毕竟是国际观光商圈的热门路段，因此还是吸引投资机构进场投标。