西门町店面再创新高 总价3.25亿元成交
▲根据最新实价揭露,位于万华区峨眉街的烧肉店面以总价高达3.25亿元成交。(图/翻摄自GOOGLE MAP)记者叶佳华/台北报导
西门町商圈再现「亿元级」店面交易!根据最新实价揭露,位于万华区峨眉街的「三朵花炭火烧肉」今年1月以总价高达3.25亿元成交,其1楼店面加地下室,面积为242.77坪,拆算每坪成交单价133.9万元,不但是今年以来西门町首笔亿元店面交易案,也创下该商圈实价登录以来最高总价纪录。
东森房屋研究中心副理于静芳分析,台北市商圈观光人潮近年多翻转至西门町,「西强东弱」情况日益加剧,西门町商圈一线店面释出稀有,支撑其交易价格及租金不坠,光是去年破亿元透天店面就有5笔交易,分别位于峨眉街、中华路一段、昆明街及成都路上。
于静芳也指出,近期也揭露一笔同是峨眉街约42坪店面的租金实价,该案月租金达84万元,换算每坪月租金1.96万元,也创下历年西门商圈实价单坪租金第二高。
她观察,西门町无论是分割小坪数或大坪数透天店面,每有释出必抢破头,整体投报率约2%,每坪租金可高达2~2.5万元,相较之下东区店面空置率高,每坪租金也节节下滑,去年东区店面大坪数店面租金最高每月达百万元,但换算每坪租金仅9073元,跌破万元关卡。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则指出,虽然国内观光潮退,但国外游客来台几乎必定排定西门商圈行程,甚至选定入住饭店于此,且近年在运动品牌、平价服饰插旗下,租金动辄百万起跳,去年也有饭店集团购入中华路上大楼,也让西门町店面行情来势易涨难跌。▼西门町商圈。(图/记者卢映慈摄)